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违建拆迁律师案情分析：欲以危房之名强拆，京平律师霸气破局
本案前因：唐女士等十人在浙江省绍兴市拥有从原县第一绸厂购入的合法房屋，2020年房屋被纳入征收范围，因征收拆迁补偿不合理未签订拆迁补偿安置协议。2020年9月，某街道办作出《城镇危旧房屋限期腾空告知函》，认定唐女士等人的房屋为危房（D级）要求腾空拆除。为维护合法权益，唐女士等人委托北京京平律师事务所的刘春兴律师、刘艳玲律师、鲁金艳律师代理维权。
本案经过：京平拆迁律师介入后分析案件，认为是以危房理由实现征收目的，先准备相关证据，然后向法院提起行政诉讼请求撤销告知函。庭审中，被告某街道办辩称唐女士等人所购房屋所在绸缎厂无土地使用证和房产证，除涉案房屋面积外已补偿安置完毕，且房屋是危房有安全事故风险。京平拆迁律师提出认定危房有严格程序，应由有鉴定资格机构鉴定，且作出对相对人有影响的行政行为应给予相对人陈述、申辩权利，本案中被告鉴定程序不合法且剥夺了原告陈述、申辩权利，属于违法。
本案后果：法院支持了京平拆迁律师的观点，判决撤销浙江省绍兴市某区某街道办事处2020年9月作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》的行政行为。
一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：
1、专业律师团队介入：唐女士等人委托了北京京平律师事务所的刘春兴律师、刘艳玲律师、鲁金艳律师代理其维权事宜。专业的拆迁律师团队凭借丰富的经验和专业知识，能够准确分析案件情况，为当事人制定有效的维权策略。
2、准确判断案件性质：律师介入后，迅速判断出这是一个为实现征收、以危房为由达到拆除目的的案件。明确了案件的本质，为后续的维权行动提供了正确的方向。
3、充分准备证据并提起行政诉讼：律师首先准备所有相关证据，然后向法院提起行政诉讼，请求撤销某街道办作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》。充分的证据准备为胜诉奠定了基础。
4、指出被告行政行为违法之处：在庭审过程中，律师针对被告的辩称进行了有力反驳。指出认定危房有严格程序，应由有鉴定资格的机构进行鉴定，而被告某街道办鉴定程序不合法。强调被告剥夺了原告唐女士等十人的陈述、申辩权利，违反了行政行为的正当程序原则。
5、法院公正判决：最终，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决撤销某街道办作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》的行政行为。法院的公正判决是本案胜诉的关键保障。
二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：
1、案件分析
征收背景下的不合理手段：当事人唐女士等十人在房屋被纳入征收范围后，因补偿不合理未签订拆迁补偿安置协议。此时，某街道办以房屋为危房为由作出《城镇危旧房屋限期腾空告知函》，试图以此实现征收目的，这种做法存在明显的不当之处。
程序违法认定：认定危房应遵循严格程序，由有鉴定资格的机构进行鉴定。而在本案中，某街道办不仅鉴定程序不合法，还剥夺了当事人陈述、申辩的权利，这严重违反了行政行为的合法性原则。
2、专业建议
及时寻求专业帮助：当事人在面临类似征收拆迁问题时，应像唐女士等人一样，尽早委托专业拆迁律师。专业律师能够凭借丰富的经验和专业知识，迅速分析案件情况，制定合理的维权策略。
重视证据收集：在拆迁纠纷中，证据至关重要。当事人应积极配合律师，收集与房屋相关的所有证据，如购房合同、房屋状况证明、征收通知等。这些证据将为后续的行政诉讼提供有力支持。
了解法律程序和权利：当事人需要了解拆迁过程中的法律程序和自己的权利。例如，在本案中，当事人了解到认定危房的程序以及自己享有陈述、申辩的权利，这为律师在庭审中提出有力反驳提供了依据。
坚持依法维权：面对不合理的拆迁行为，当事人要坚定信心，坚持依法维权。不要被拆迁方的压力所吓倒，相信法律会给予公正的裁决。
提高风险意识：在征地拆迁过程中，当事人要提高风险意识，警惕拆迁方可能采取的各种不合理手段。如发现异常情况，应及时与律师沟通，采取相应的防范措施。
本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/qczx/16457.html
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投稿：姜慕茹
来源：头条-违建拆迁律师案情分析：欲以危房之名强拆，京平律师霸气破局
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