安置房要付拆建费,安置房拆迁费到底怎么算:2024在线咨询拆迁征收法律百科
安置房要付拆建费,安置房拆迁费到底怎么算
过去二十年，我们经常听说身边某某人获得了数套房产和高额的拆迁款项，因此，许多人都梦想成为“拆二代”。
然而，需要注意的是，根据官方表态，未来将告别“大规模拆迁和大规模建设”。一方面，这是因为城市棚户区改造任务已经完成，大多数居民的居住条件得到了显著改善；另一方面，中国的城镇化率已经接近65%，新市民的增长速度明显放缓，因此住房需求不再那么大。
当然，还有一个直接原因是，在上一次楼市去库存的过程中，高比例的货币化安置使得很多被安置的居民涌入商品房市场，导致楼市出现过热。因此，国家要求楼市上行压力较大的地方要调整安置政策。
因此，在这些原因的影响下，大规模的拆迁已成为历史，取而代之的是对老旧小区进行改造。但请注意一个词：大规模。对应的概念就是“小规模”拆迁仍将进行，这一点在住建部最新发布的通知中得到了确认：
- 城市更新单元（片区）或项目内的拆除建筑面积不应超过现有总建筑面积的20%。
- 城市更新单元（片区）或项目内的拆建比例不应超过2。
我们看到了吧，这并不是说不能拆迁，而是要控制拆迁比例，反映了“不大拆大建”的精神。但对于需要拆除的建筑物来说，仍然需要拆除。就像我之前写的一篇文章中所说的那样，对于非常老旧的房子，如果已经成为危房且没有任何改造余地，从安全的角度来看，应该拆除。但从拆迁的价值角度来看，年龄越大且地段越好的房子越容易被早日拆除。而对于影响城市规划的建筑物，例如修建道路、地铁和公共设施等，这些也是必须拆除的。因此，现在仍然可以看到你所在城市发布的各种拆迁公告。
此外，拆迁还出现了一种新趋势。浙江省最新发布的社区建设文件显示，对于存在重大安全隐患的老房子，将进行“全拆重建”，其中有17个社区列入了拆除重建名单。值得注意的是，作为全国“共富”示范区，浙江的居住政策常常被业界解读为具有先导和示范意义，一旦试点成功，其他地区也很可能推广这种做法。
总之，对于广大居民来说，随着城市化的深入，房屋不断老化，仍然存在许多拆迁机会。以下是两个与拆迁相关的知识，如果以后用得到，可以先了解一下。
第一，先普及一个拆迁中的“冷门知识”。
很多人会觉得奇怪，为什么经常看到要拆迁的房屋周围都画有一个带有“圈”的“拆”字？其实，这里面有三重含义。首先，这样做是为了防止一些人恶作剧，在“拆”字前后加上别的字，从而改变其意思。单独画出“圈”的方式是为了庄重地向社会告知，这房子需要拆除，具有一定的严肃性。其次，既然是拆迁，说明这些房屋存在一些问题，很可能是存在安全隐患的房屋，画上圈后是为了提醒路人注意安全，尽量不要靠近。最后，拆迁工程通常具有一定的危险性，圆圈寓意着“圆满”、“顺利”，代表着一种期望。
第二，拆迁安置补偿中的一个选择：选择房屋还是现金？内行人坦言：很多人在选择时犯错，有些人甚至蒙受了损失。
只要不是违法的房屋，在拆迁后都可以获得国家给予的补偿。各地的经济水平不同，补偿标准也有天壤之别，但有一个共同点，那就是补偿方式通常有三种：分配安置房、直接补偿现金、以及房子和现金的组合方式。在实际执行中，往往会根据个人需求最终确定补偿方式。在同一个拆迁片区，甲可能会选择房屋，而乙可能会选择现金。
对于选择房屋的人来说，政府会按照之前达成的产权比例来建设房屋，并在建成后进行分配。值得一提的是，根据最新规定，住建部要求“原地、就近安置的比例不得低于50%”。对于那些担心被安置到陌生地方的人来说，这无疑是一个好消息。
对于选择现金的人来说，当地政府有一套专门的评估系统，包括附近住房价格、生活水平等因素，再结合重新购置房屋的评估价值等等，最终将其折算成现金补偿。
需要注意的是，无论是选择房屋还是现金，无论在哪个地方，都有一个衡量标准，那就是“不降低原有生活水准”。根据《物权法》的明确规定，拆迁不能降低居民的生活水平。例如，在棚户区改造中，仅按照“拆一还一”的补偿标准进行补偿显然无法保障居住水平。所以，一般都会提高标准，例如沈阳对从多层搬到高层的居民提高10-20%的改善面积，对从高层搬到多层的居民提高5%的改善面积。如果选择现金补偿，通常会在评估价值上增加20-30%的补偿。
理论上很容易理解，但在实际选择拆迁补偿时，由于对选房和选钱的不了解，加上地区差异和个体差异，许多人在选择时犯错并蒙受损失。根据内行人的建议：
- 对于以下两种情况，应选择要房。
一种情况是现金补偿可能买不起周边同等品质的房屋。简单来说，现金补偿标准看似给了一大笔现金，但当真正去市场上买房时，可能会发现差了很多钱，再加上装修费用，可能会背上一大堆债务。我身边就有朋友遇到过这样的情况，当时拆迁赔偿了200万元，但发现同一地区的老旧安置房要价200多万元，更别提买商品房了。如果当时他调研了市场行情，肯定会选择房屋，特别是那些原地或就近安置的房屋，一般来说，选择房屋是没有错的。
另一种情况是处于核心城市群或都市圈的人。要明白一点，我们的城市化进程已经过半，城市化率接近65%。如果考虑到人口与住户之间的实际情况，城市化率甚至接近70%。换句话说，农村人口大量流入城市的时代已经过去，未来的人口主要是在城市之间流动。很明显，核心城市群和都市圈具有优势，并将进一步吸引其他地区的人口流入，这将支撑住房需求。从长远来看，在这些地方选择房屋，大致方向不会错。
- 对于下面两种情况，应选择要钱。
一种情况是所在城市的人口被核心城市群吸纳。这与前面提到的情况相对应，核心城市吸纳的人口正是来自这些收缩型城市。根据机构的数据，我们现在的城市中，约有十分之一是收缩型城市。未来十年，这一比例可能变为十分之二，越来越多的城市将出现“空心化”，这是城市化后半段的正常现象，也是不可逆转的。显然，这些城市的房屋可能出现“供过于求”的情况，商品房都很难消化，更不用说拆迁房了，这不用多说，选择现金是明智之举。有条件的话，可以将资金投入到优质城市。
另一种情况是房屋的建设周期过长。一些人以为，安置房的建设周期与商品房的建设周期相似，通常只需要两年左右就能交房。但实际情况往往并非如此，很多安置房的建设效率不如商品房，通常需要3-5年乃至8-10年。对于急需入住的刚需来说，时间根本耗不起。此外，在这场漫长的等待中，市场将会发生难以预料的变化。因此，如果是刚需，选择现金并在同一时期操作购房会更加稳妥。
简言之，对于广大居民来说，随着城市化的深入，房屋不断老化，仍然存在许多拆迁机会。希望上述相关知识能够提供帮助。
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投稿：韦诺岚
来源：头条-拆迁安置补偿“要房还是要钱”？内行人坦言：很多人选错吃了闷亏
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