强拆违法和限期拆除决定违法的区别,限期拆除和强制拆除:2024在线咨询拆迁征收法律百科

强拆违法和限期拆除决定违法的区别,限期拆除和强制拆除

房屋拆迁大家都会碰到

但关于违法强拆

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最常见的几种违法实施强拆行为的情况

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征收实践中，违法实施强制拆除行为的情况主要有

1、市、县级人民政府在未作出征收决定、征收补偿决定的情况下，就组织实施强制拆除行为。

2、市、县级人民政府在作出征收补偿决定后，未经人民法院裁定，就自行组织实施强制拆除房屋的。有的甚至是在起诉期限尚未届满，或者在当事人就征收补偿决定已经提起行政复议或行政诉讼的情况下，就组织实施了强制拆除。

3、政府单位授意民事主体绕过行政程序而实施强制拆除行为。

4、在实施强制拆除行为过程中，未采取相关措施，造成房屋内其他财产损毁损坏。

强制拆除行为一般都是依据已经生效的补偿决定而实施的，但有时也会出现强制拆除行为完成后，补偿决定又被撤销或被确认违法的情况。

此种情况的发生，既可能是行政机关自我纠错将之前的补偿决定撤销，也可能是补偿决定被复议机关或者人民法院依法撤销或确认违法。

发生以上情况后，之前所实施的强制拆除行为是否还具有合法性呢？

最高人民法院在（2017）最高法行申121号案件中认为：行政行为作出、被诉请人民法院审查、人民法院对其合法性作出裁判，必然存在时间间隔，以上述不同时间作为裁判基准时，将可能对行政行为合法性得出不同结论。一般而言，行政行为是行政机关根据作出时的事实、证据和法律作出的，对行政行为合法性的评价，一般也只能以该行为作出时的事实、证据和法律作为标准，而不能以所依据的事实、证据或法律发生变更为由，认定原行政行为合法或犯法。否则，将不利于法律秩序的稳定，有损行政行为的公定力。当然，基于行政行为性质的不同，行政诉讼的裁判基准也相应有所区别。但是，对行政行为的效力内容已于行为作出时确定并实现的，该行政行为的合法性要件就仅与处分时的事实、证据和法律有关，而不能以行政机关当时无法预见到的事实、证据和法律，作为认定原行政行为违法的依据。

因此，对于已经事实完毕的强制拆除行为，在实施完结后，即使事后所依据的征收补偿决定被依法撤销，也不能以此即当然推定强制拆除行为违法。对强制拆除行为合法性的判断，仍应依据实施抢出拆除时所成立的事实、证据和法律。

合法拆除程序

拆违遵循法定程序：未取得临时建设工程规划许可证擅自搭建房屋，经认定确系违法建筑，行政机关在作出强制执行决定过程中履行了立案审批、调查询问、处罚告知、作出处罚决定、履行行政决定催告、责成强制拆除以及强制执行公告等程序，程序合法。

主体资格

原告适格（原告有初步证明责任，立案不应过度审查）：人民法院在立案阶段，在坚持必要审查的同时，也要防止过度审查。原告初步举证证明与强拆行为具有利害关系的情况下，对于符合法定起诉条件的，应当登记立案；不能以其无法提供证据证明其系涉案房屋的所有权人，不予立案。

被告适格（拆违主体的推定）：拆违机关不明确时，一般推定发布征收决定，或者实施征收行为，或者作出违法建筑确认的行政机关等为适格被告。

超越职权：街道办事处既无作出行政处罚的职权，又没有履行行政强制法和城乡规划法规定的法定程序，其在没有法律、法规授权的情况下对涉案房屋实施的强制拆除行为违法。

举证责任

举证责任分配：与原告相比，行政机关具有优势证明责任，其仅证明涉案房屋未办理审批手续，未考虑涉案房屋的历史成因、房屋来源等因素，即认定涉案房屋系违法建筑，主要证据不足。

被告的举证责任：行政机关没有充分证据证明涉案房屋系违法建筑，也未提供证据证明其作出过限期拆除决定，更未提供取得相对人同意拆除的有效证据，在此情形下迳行拆除涉案房屋，违反法定程序。

原告的举证责任：行政机关以相对人未提交证据证明被拆房屋系合法建筑为由，不予受理要求确认强拆行为违法的复议申请，属于认定事实不清、适用法律错误。

拆迁程序

1、未听取陈述和申辩：涉案房屋属于违法建筑，但行政机关作出拆除违法建筑决定之前未听取相对人的陈述与申辩，程序违法。

2、 限期拆除通知内容不明确：限期拆除决定未载明违法建筑物和要求限期拆除建筑物的四至、面积等基本信息，依法应予撤销。

3、拆除通知告知内容不全面，超范围拆除：行政机关在催告相对人自行整改或拆除时要明确清理范围，采取强制措施时亦不能超出该范围。

4、强制执行决定未生效：相对人在法定期限内对强制执行决定既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的情况下，行政机关才能实施强制拆除。反之，强制执行决定尚未发生法律效力即实施拆除行为，程序违法。

5、未综合考虑建筑物的形成因素：在涉案建筑的形成符合特定条件情况下，拆除行为未考虑历史成因、立法状况、房屋来源等因素，侵害信赖利益，拆除机关对此未尽举证责任，作出处罚决定明显不当，应予撤销。

即使拆迁标的是违法建筑，也不能采用违法手段强拆，行政机关以该手段制裁相对人违法有违依法行政原则。鉴于涉案建筑具有一定历史条件和特殊性，行政机关违法实施强拆，应当适当补偿或赔偿。

6、以批复代替法定拆除程序：行政机关在拆违过程中以内部批复代替强制执行决定，忽略了法定拆除程序，程序严重违法，应予撤销。

7、侵害信赖利益：为配合重大项目建设，拆迁补偿协议约定相对人可以临时搭建房屋，行政机关在已经作出相应承诺的情况下，作出的限期拆除决定未考虑违法建设行为的事实、性质、情节，缺乏合理性。

8、以拆违之名行拆迁之实：行政机关无证据证明涉案房屋系违章建筑，借拆违之名，行拆迁之实，规避征收程序，应当确认违法。

违法拆迁的补偿或赔偿

损失的扩大：行政机关未履行告知、作出拆除决定等法定程序，即实施拆除行为，剥夺了相对人自行救济的权利，拆除过程中方式、手段不适当，未考虑建筑材料的损失，行政机关对扩大的损失应予赔偿。

区分拆除违章建筑物中合法利益与非法利益：拆除机关对建筑物本身的价值损失不予赔偿；在违章建筑被拆除时，拆除机关保留了现场证据，并将拆除后的剩余建筑材料交付被拆除人的，对拆除后的剩余价值材料不予赔偿。被拆除人以违法拆除行为造成建筑物内合法物品及建筑材料损失为由主张赔偿的，其应当提供拆除行为造成上述物品及建筑材料损失的相应证据。

农村无证房的认定：由于历史、风俗习惯等原因，农村建房长期管理较松，产权管理不到位，致使农村出现很多无证房屋。无证房屋不等于违章建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、处理，而不是与违章建筑一概论之，不予补偿。当无证房屋遭遇违法拆迁时，人民法院应当综合考虑房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、居住利益、当时的立法状况等因素确定是否赔偿。

不签订征收补偿协议，按违章建筑处理：存在将涉案房屋纳入征收范围并通知被征收人签订征收补偿协议的事实，在被征收人未签订补偿协议情况下，行政机关作出责令限期拆除决定明显不当，应予撤销。因强拆行为违法给被征收人造成的损失应予赔偿。

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投稿：安梦美

来源：头条-了解违法强制拆除的几种情形，鉴别违法强拆

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