违建可以要求被告偿还房屋过户费吗,房屋违建能正常过户吗:2024在线咨询拆迁征收法律百科
违建可以要求被告偿还房屋过户费吗,房屋违建能正常过户吗
近期，高新区神仙树大院小区的住宅在18层上违规搭建19层，被小区业主投诉反映后，被主管部门要求强制拆除的新闻特别吸引眼球。 4月26日，成都市高新区环境保护与城市综合管理执法局，对涉及住户下达了《责令停止建设决定书》，但该住户至今未停止建设。28日，该局将封条和违法建设施工现场查封决定书，贴到了两户住户的大门上。接下来将对四处违建进行风险评估，拟订相应的方案，对违建采取强制措施。
一位王先生因此通过留言的方式说出了自己的担心：自己前年买了一套顶楼的房屋，本来房屋168平，房主自己在屋顶搭建了一层80平米的房子，并在搭建房子的旁边修了漂亮的屋顶花园，这样的格局让老人、孩子、保姆、自己父母都有各自私密空间，当时为这个搭建还多付出80万，如果被要求拆迁，可以要求卖方偿还这部分支付款项吗？怎么弥补损失？
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怎样知道所买房屋是否有违规搭建？
一是现场亲自查看房屋的状况，肉眼可以进行初步辨别；
二是查看房产证、户型图以及购买房屋相关的其他证件材料，以便核实卖方是否在房屋原来的基础上有所添加或者另行改造；
三是要求卖方提供在不动产交易中心查询到的房屋信息摘要，以进一步确认房屋的准确信息、现状查明房屋是否存在妨碍过户交易的情形；最后，还可以咨询小区物业进一步做出判断。
违规搭建通常有哪些形式？凭哪些依据可以定性为违规搭建？
（1）违规搭建是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物、自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层及自建的有顶走廊等，常见的情形有：
1、在屋顶建设的违章搭建，如在屋面利用屋面平台加盖整层房屋，或者利用屋面露台、退层等顺势搭建简易活动板房、阳光房，或者将屋面升高等;
2、在一楼庭院内的建筑物、构筑物，如私自将一楼空地围起来作为私家花园、私自搭建车棚、车库等;
3、依附于房屋外墙的建筑物、构筑物，如利用一楼阳台、外墙搭建阳光房、简易棚等;
4、违反业主规约规定，如封闭阳台等等;
5、逾期未拆除的施工临时建筑物、构筑物等等。
（2）依据：《城乡规划法》、《土地管理法》、《物权法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规的规定。
封阳台或把入户花园装上门算吗？
（1）封阳台需要看具体情况，如果该阳台属于全体业主共有部分，则这种封阳台的行为当然属于违建；如果该阳台属于业主的专有部分，需要保证不存在将阳台改为厨房、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等违反法律法规的情形，并取得物业的同意即可。
（2）入户花园要具体分情况，如果入户花园属于自己的专有部分，装上门则是可以的，如果入户花园属于建筑物的共有部分，不是业主的专有部分，因此在入户花园装门也可能会构成违建。
如果预先知道对方是违规搭建，已买房过户入住，如果之后被拆，可以要求对方返还80万吗？
因为该部分属于违规搭建，所以买卖合同中关于这部分违规搭建的内容是无效的，违规搭建部分是不能进行交易的，那么根据《合同法》58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，这需要结合双方的过错程度由法院来认定。
如果要拆除，拆除的成本由谁来出？建筑垃圾清运和屋顶整修由谁负责？
（1）在这种明知房屋违建而购买的，买卖双方均有过错，双方各自按过错承担拆除、恢复原状费用。
（2）因买受人已成为房屋的业主，有关部门只会对买受人作出限期拆除的通知，故建筑垃圾清运和屋顶整修应该由买受人负责。
可以请第三方机构来验证房屋的承重和结构的安全性吗？
房屋是否存在违规搭建必须是法律授权的执法机关才能进行界定，不会因第三方鉴定机构的结论而改变，但违规搭建申请补办更改手续时，第三方鉴定机构对房屋承重、结构安全性的结论可起到参考作用
可以通过正常手续，补办规划更改手续吗？
这具体要看情况而定，如果违规搭建属于虽然未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，可以变为合法建筑，就可以正常办理产权证；如果违规搭建既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证，所以最终要以规划部门的审批为准。
律师提示：对买类似房屋的市民有啥提醒？
一、违规搭建可能会对房屋整体结构带来一定的损害，会给居住的安全性带来“隐患”，不建议购买。
二、实地看房，慎重考虑购买风险，不能因贪图小便宜而购买类似房屋；
三、在交易过程中，一般没有将违规搭建的面积写入买卖合同中，一旦交易发生纠纷，关于违规搭建部分的利益将难以保障；
四、即使将该部分写入买卖合同中，也可能会因违规搭建侵害社会公共利益，违反法律、行政法律强制性规定。
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投稿：孟晓
来源：头条-违建被拆 可以要求补偿吗？
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