国有土地上房屋拆迁补偿标准是什么拆迁评估直接选择成本法进行评估是否合理:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 19:03 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：国有土地上房屋拆迁补偿标准是什么拆迁评估直接选择成本法进行评估是否合理，无论何时，房屋拆迁补偿对被征收人来说都是重中之重，而且引起拆迁矛盾、纠纷的，甚至是发生拆迁悲剧的导火索最根本的原因就是拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　无论何时，房屋拆迁补偿对被征收人来说都是重中之重，而且引起拆迁矛盾、纠纷的，甚至是发生拆迁悲剧的导火索最根本的原因就是拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（即被征收人）给予公平补偿。

　　可是因拆迁涉及到巨大的利益，所以在实践中，很多征收方为了达到低成本征收的目的，常以“违法建筑”为由或是“危房”为由给予被征收人极低的补偿，有的则是在对被征收房屋进行评估时，以成本法的方式对被征收房屋进行评估，然后确认赔偿数额，那么以成本法对被征收房屋进行评估是否合理呢？本文，圣运律师就以国有土地上房屋征收补偿标准、房屋拆迁评估两个知识点为大家来说一下

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

　　房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失（注：如果是住宅一般没有这一项）

　　需要注意的是，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　另外，评估人员在进行评估时还要考虑到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素以及装修和原有设备的拆装损失补偿等问题，然后依法作出评估报告。

　　被征收人选择产权置换的，一般是按拆一还一的原则。如果存在提供的安置房小于被征收房屋，那么就需要结清差价。

　　从以上的内容中可以了解到，被征收人最终能得到多少的补偿与房屋评估有着很大的关系，只要评估人员存在一点点的不客观现象，或是在评估过程中有人干预、以不利于被征收人的评估方式进行评估，那么都会导致被征收人的补偿大打折扣。