不能用现在的法律来处罚之前建的建筑物，企业你知道吗,以前的违章建筑可以不拆吗:今日拆迁法律话题

不能用现在的法律来处罚之前建的建筑物，企业你知道吗？

在企业拆迁过程中，企业是否遇到过谈不拢就会收到限期拆除通知，认定企业的厂房属于违建，要求企业限期拆除自己的厂房。

在实践过程中，确实一些企业在建厂房时候没有取得审批，有的建的时间也比较久了，相关部门也没有进行管理。一旦涉及拆迁，由于企业补偿很高，很多情况下征收方不愿意出那么多的成本，企业和征收方就会僵持不下，征收方为了快速拆迁获取土地，就会采取拆违的方式拆除企业的厂房，逼迫企业妥协。

在司法实践中，企业收到的限期通知书的法律依据是《城乡规划法》第六十四条或第六十五条，而《城乡规划法》是2008年开始实施，如果企业的厂房是在2008年之前进行建筑的，是不能依据上述两条法律规定进行处罚，应当适用建造时的法律进行管理。对此，中国行政审判指导案例第4卷的第134号审判案例也进行了明示。

企业收到限期通知书还需审查作出主体是否适格，一般是城市管理部门、乡镇政府有权对违建进行认定，以及作出程序是否合法，并且收到后一定要及时起诉到人民法院，要求撤销该决定，维护自身合法权益。

知识拓展：如已发生征收行为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。只有市、县级人民政府才能对违建进行认定，其他部门已无权认定。企业需要把握这一点，确定征收相关文件，确定征收行为的存在，对其他部门作出的限期拆除决定的主体资格提出质疑，维护自身合法权益。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-不能用现在的法律来处罚之前建的建筑物，企业你知道吗，

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