合肥限购出台前签订买房合同，按新政没有购房资格，还能过户吗:今日拆迁法律话题
高飞律师近期收到很多案件咨询，就是2021年4月5日合肥市调控“房八条”出台后，有些房东在房屋过户前，因为自己就不想卖这套房，就借购房者因新政出台，没有购房资格为由，反过来说购房者违约，以此要求解除合同，甚至要求购房者承担违约赔偿责任。
【主张买方没有购买资格了，所以我不卖了，合法吗？】
不合法！
虽然根据合肥市不动产登记中心发布的《关于落实房地产市场调控政策的通知》，为促进合肥市房地产市场平稳健康发展，严格执行房地产调控政策，自2021年4月6日起，在办理存量住房转移登记时，无论购房人为本地户籍还是外地户籍，须提交房产交易管理部门出具的《限购查询单》。
但是！根据合肥房管部门进一步答复，2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）仍执行原限购政策。
也就是说，即合同签订在前且支付定金或购房款的，不受新限购政策影响！
法院观点
类似情况其实在其他限购城市也发生过，人民法院也明确判决，二手房买卖的限购政策尚未出台前，签订合同并交易的，过户不受签订合同后的限购政策的影响。
成都中院的一份判决：
"合同签订时，成都市关于二手房买卖的限购政策尚未出台，双方的真实交易发生在限购政策出台前，李昭建、何平购买案涉房屋不受签订合同后的限购政策的影响"。
结论
房东以“限购”为由，主张解除限购政策尚未出台前的合同，是违法违约的。
作为买方，可以通过人民法院起诉主张继续履行合同，也可以主张卖方承担毁约的赔偿责任。
作者简介
高飞律师，安徽国恒律师事务所创始合伙人，安徽科技学院人文学院特聘教授、合肥市五一劳动奖章、合肥市优秀律师。
团队深度耕耘的业务领域：房地产法、土地与矿产资源法、征收拆迁及补偿、行政处罚、行政许可、招商引资等行政协议。
欢迎就文章所讨论的法律问题深度探讨或咨询个案问题。
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内容审核：罗思章律师
来源：头条-合肥限购出台前签订买房合同，按新政没有购房资格，还能过户吗，
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