北京圣运律师事务所：房屋被强拆后，被征收人可以获得哪些赔偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 11:26 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：北京圣运律师事务所：房屋被强拆后，被征收人可以获得哪些赔偿，补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿安置协议是其维护自身合法权益中走的第一步，因为，一旦签订补偿安置协议，那则意味着你对补偿标准是没有任

　　补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿安置协议是其维护自身合法权益中走的第一步，因为，一旦签订补偿安置协议，那则意味着你对补偿标准是没有任何异议的，一般想要再撤销该协议重新与征收方协商补偿并签订补偿安置协议相对于来说就会比较的困难，除非该协议是在被胁迫的情况下签订的。

　　所以，实践过程中，很多被征收人在都知道签订补偿安置协议的后果之后，往往在补偿不合理的情况下，基本上都会直接拒绝相关部门提出的搬迁要求，并拒绝签订补偿安置协议。但是，拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁自然就会影响到征迁工期，导致征地拆迁工作停滞不前。

　　因此，极个别的征收方为了能正常地推进征收工作，往往会采取各种手段强迫被征收人搬迁，比如恐吓当事人签字，或者是答应给予其多少多少的奖励费等，这都是征收方惯用的手段，而对于工期特别紧张的项目，则无论房屋是否是合法建筑还是违法建筑，都会直接以强制拆除的方式来实现最终的征收目的。

　　不过，强制拆除也分为两种，一种是行政强制，另一种则是司法强拆。行政强制一般是在相关部门未履行法定程序的情况下实施的强制拆除行为，即未按规定针对未签订补偿安置协议的被征收人作出房屋征收补偿决定（征地补偿安置决定），同时也没有向人民法院申请强制执行，而司法强拆，则是相关部门履行了相关的法定程序，按照法院作出的行政强制判决实施的拆除行为。

　　当然了，实践过程中，我们被征收人常遇到的基本上都是行政强制，但是这一种强拆行为肯定是不合法的，侵害了被征收人的合法权益。对此，圣运律师提醒大家，房屋被强拆之后，被征收人一定要及时地针对强拆行为向人民法院提起行政诉讼，在法院确认强拆行为违法后，马上申请赔偿。那么，房屋被强拆后，被征收人可以获得哪些赔偿呢？下面圣运律师就结合相关的法律法规及办案经验来告诉大家

　　一般情况下，合法的征收中，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及拆迁奖励费和补助等。集体土地征收中，被征收人可以获得土地补偿费、地上附着物、安置补助费及青苗补助费、社会保障费等。

　　所以，首先可以肯定的是，房屋被强拆后，被征收人肯定是有权针对他们的强拆行为给自己造成的损失向人民法院提起行政赔偿诉讼的，要求他们给予赔偿。

　　根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二条规定，依据行政诉讼法第一条、第十二条第一款第十二项和国家赔偿法第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员违法行使行政职权对其劳动权、相邻权等合法权益造成人身、财产损害的，可以依法提起行政赔偿诉讼。

　　第三条规定，赔偿请求人不服赔偿义务机关下列行为的，可以依法提起行政赔偿诉讼：

　　（一）确定赔偿方式、项目、数额的行政赔偿决定；

　　（二）不予赔偿决定；

　　（三）逾期不作出赔偿决定；

　　（四）其他有关行政赔偿的行为。

　　总之就是，房屋被违法强拆之后，被征收人可以要求他们给予赔偿，也可以向人民法院提起行政赔侬之诉，让法院判决赔偿。对于如何赔偿，按照《国家赔偿法》中的规定，是按直接损失给予赔偿的。不过，这里的直接损失不仅仅指的是房屋价值的损失，还包括安置补助费、停产停业损失费、搬迁费以及停产停业期间产生的各项费用等。

　　另外，《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中还明确规定了，下列几项也属于直接损失：（一）存款利息、贷款利息、现金利息；（二）机动车停运期间的营运损失；（三）通过行政补偿程序依法应当获得的奖励、补贴等；（四）对财产造成的其他实际损失。

　　也就是说，房屋被强拆之后，对被征收人进行赔偿的范围不光只有被征收房屋价值的赔偿，还包括了停产停业损失费、搬迁费以及停产停业期间产生的留守值班人员的工资、水电费、保管费、承包费、补贴、奖励费等其他相应的费用。

　　实践中，如果相关部门以各种理由拒绝对被征收人给予被征收房屋价值以外的赔偿的话，那么，建议被征收人一定要及时的向上一级有关部门反映此情况，倘若相关部门仍拒绝赔偿，被征收人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　一般在向人民法院提起行政赔偿之诉之后，人民法院判决给予被征收人的赔偿是不能低于被征收人可以通过合法征收获得的补偿。简单来说就是，只能高不能低，否则就无法保障被征收人的合法权益。

　　《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条规定，违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害，不能返还财产或者恢复原状的，按照损害发生时该财产的市场价格计算损失。市场价格无法确定，或者该价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的，可以采用其他合理方式计算。

　　违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。

　　当然了，对于法院判决赔偿的标准不服的，被征收人仍然是可以提起上诉的。不过，在提起行政赔偿之诉，或是上诉之前，建议被征收人最好是在专业律师的指导下进行，避免浪费掉自己的诉权。

　　总之，圣运律师最后提醒大家，房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦在此过程中遇到相关部门违法强拆自己的房屋，一定要及时地咨询专业律师，收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。