如何认定征收补偿决定的“公平合理”,征收补偿决定的程序:今日拆迁法律话题
如何认定征收补偿决定的“公平合理”？
被征收人都知道，征收方在给予征收补偿时应当达到“公平合理”的标准。那么，在征地拆迁的过程中，应该如何认定“公平合理”呢？今天律师将通过最高人民法院的一个判例来为您解答这个问题。
山东济南的韩德胜和郑伟在山东省济南市天桥区人民政府（以下简称天桥区政府）组织征地拆迁的过程中，认为天桥区政府给予的安置补偿不公平、不合理，故请求法院判决撤销天桥区政府作出的补偿决定。一审法院和二审法院均不支持两原告的诉讼请求，故两原告向最高人民法院申请再审。
最高人民法院认为，关于安置补偿的公平合理问题，一方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。故此，涉案房屋价值的评估时点选定为房屋征收决定公告之日即2015年10月23日，本案中的评估价值时点符合上述规定。
另一方面，就产权置换方式而言，本案中被征收房屋与为再审申请人提供的产权调换房屋的评估时点均为房屋征收决定公告之日。天桥区政府提供的用于产权调换的同类新建房屋面积超过被征收房屋面积，位于项目改建地段附近，根据一般市场经济规律，被征收房屋价值上涨的同时，该调换房屋的价格也在上涨，同类房屋不同时段涨价的因素对再审申请人的实际补偿利益并未造成损害，并未损害被征收人的实质利益。就货币补偿方式而言，根据房屋分户评估报告和价格评估说明的记载，评估的价值是按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、成新等因素修正后的征收补偿价值，本案评估机构对涉案房屋评估的价值类型和技术路线，亦未违反相关规定。
房屋补偿是否公平合理，关键还是看周边同类型房屋的市场价，同类型房屋是指区位、结构、层次、面积、建造年限等。以上是关于补偿公平合理相关内容的介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！
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内容审核：石珊律师
来源：临律-如何认定征收补偿决定的“公平合理”，
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