“住改非”被征收，补偿标准应该怎么算,房屋征收590详解住改非的具体补偿方案?:今日拆迁法律话题

“住改非”被征收，补偿标准应该怎么算？

崔先生拥有一处30平米的住宅，后崔先生为经营一家毛衣编织加工部，前往政府机关依法取得了营业执照，工作选址就在崔先生的住宅内。后来该房屋所在地区被政府划入征收范围，崔先生在与政府协商征收补偿时出现分歧，前者认为自己经营的毛衣编织加工部已经取得了合法手续，在征收时政府应该按照经营性房屋的标准对自己进行补偿，后者却坚持按照住宅标准，同时适当补偿经营性损失。

那么在现实生活中，这样的情况究竟应该如何处理呢？根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款的规定，产权证记载为住宅用房，实际用于经营的，房屋的性质上仍属于住宅，一般应当以房屋权属证书和房屋登记薄的记载为准，进行评估核定价值。所以政府按照住宅房屋的标准对崔先生予以补偿并无不妥。而政府提出将给予崔先生适当的经营性损失的补偿也是有依据的，按照国务院办公厅国办发《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条的规定，上述“住改非”如果依法取得了营业执照等相应手续，各地可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

而从当地针对此类情况规定的补偿标准来看，市政府制定的征收补偿方案规定：不临主要街路自行改变用途的住宅房屋，工商税务手续齐全，实际用于经营的，按照住宅标准予以补偿安置；选择货币补偿，营业损失按照被征收房屋价值的10%予以一次性补偿。因此，在这种情况下崔先生很难实现自己的诉求。

通过上述情况的介绍，大家可以看出房屋用途的变更登记尤为重要，因此，当你要把住宅改为非住宅用途时要尽量办理手续。此外，小编在此提醒各位朋友，用途改变后对于营业收入要保留好证据，万一被纳入征收范围，这些可以作为要求停产停业损失的证据。

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-“住改非”被征收，补偿标准应该怎么算，

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