​最高法案例：无法评估房屋价值，可通过走访询价确定赔偿数额:今日拆迁法律话题

最高法案例：被强拆房屋无法评估价值，可通过走访询价的方式确定赔偿数额

在被强拆的案件中，有时会出现这样的情况：房屋已经被强拆了，被强拆人诉至法院请求法院判令实行强拆行为的行政机关进行赔偿，但是此时房屋的价值已经无法进行评估了，如何确定赔偿数额呢？如果按照强拆之前对房屋价值的评估进行赔偿，那么在房价不断波动甚至持续上涨的情况下，该赔偿数额过低，无法体现对于违法强拆行为的惩戒。今天，律师就给大家介绍一下最高人民法院的案例中对于这样的情况是如何确定赔偿数额的。

最高法案例：无法评估房屋价值，可通过走访询价确定赔偿数额

在最高人民法院的这一再审案件中，原审原告杨雅贤有两处房屋（一为50平方米有证房屋，一为78平方米无证房屋）均遭到强拆，诉至法院请求被告沈河区拆迁局赔偿。一审、二审法院确定了两处房屋的赔偿数额，但是沈河区拆迁局认为一审、二审法院未查清事实，确定房屋赔偿数额时未经过评估，属于自行定价，因此请求最高人民法院再审改判该案，重新确定赔偿数额。

最高人民法院经过审查认为，本案的争议焦点是原审判决确定的杨雅贤50平方米有证房屋和78平方米无证房屋的赔偿金额是否合法、适当。本案中，由于案涉房屋已经被拆除，因此一审法院两次委托相关评估机构进行评估均被退回，因此导致案涉房屋不能通过评估的方式来决定其价值，进而无法确定赔偿数额。

最高法案例：无法评估房屋价值，可通过走访询价确定赔偿数额

所以，一审法院可以通过走访询价的方式，参考估价时同区位房屋的市场价格即涉案地块二手房交易均价来对案涉房屋的赔偿数额予以酌定，这种确定赔偿数额的方式并没有违反法律规定。这是因为在确定赔偿数额时，为体现对违法拆除行为的惩戒，有效维护被强拆人的合法权益，其赔偿不应低于因依法征收所应得到的补偿，即不应低于赔偿时改建或者就近地段类似房屋的市场价值。据此可知，一审、二审法院确定的赔偿数额符合房屋征收补偿时市场价格补偿的基本原则，并无不妥。

以上就是最高人民法院在再审案件中确立的要旨，即在房屋无法通过评估确定价值时，可以通过走访询价的方式来确定房屋的价值，从而保证在能够给被强拆人更为合理的赔偿的同时对违法拆除行为进行惩戒。

律师在此提醒您，如果您遭遇了强拆，一定要及时维权！

最高法案例：无法评估房屋价值，可通过走访询价确定赔偿数额

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来源：头条-​最高法案例：无法评估房屋价值，可通过走访询价确定赔偿数额，

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