上海的朋友们注意了！阳台、灶间这种情况下不换算建筑面积！,上海阳台改厨房违法吗:今日拆迁法律话题

上海的朋友们注意了！阳台、灶间这种情况下不换算建筑面积！

上海的苏女士的所承租的公房面临征收，其没有在签约期限内与征收方（虹口区房管局）就征收补偿事宜达成协议，因此报请虹口区政府作出房屋征收补偿决定。对于这一决定，苏女士表示不服，认为协议中在换算房屋面积时没有将自家的阳台、灶间的面积换算在内，损害了自己合法的权益，因此向法院起诉。

上海的朋友们注意了！阳台、灶间这种情况下不换算建筑面积

2014年，上海市住房保障管理局依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，并结合房屋征收与补偿的实际情况，作出了《上海市住房保障和房屋管理局关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》第一条规定，征收公有居住房屋，按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积（使用面积）作为换算建筑面积的基数；厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数，但单独调配作为居住部位使用的除外。

法院已经查明，苏女士户的承租部位虽包括二层阳台和底层灶间，但该阳台和灶间并非单独调配作为居住部位使用，因此不得作为换算面积的基数。苏女士主张将阳台和灶间计入建筑面积，没有法律依据，因此不予支持。

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由此可见，虽然苏女士所持有的租用公房凭证中将阳台和灶间的面积计入其中，但是由于上海市住建管理局发布了《通知》，因此在征收应当按照《通知》的规定进行，不能将苏女士家中的阳台、灶间作为换算建筑面积的基数。律师在此提醒您，对于这些阳台等能否在征收中作为建筑面积换算，各地的规定可能有所不同，您可以查阅自己所在地方的有关文件来确定。

律师还想提醒大家的是，面临征地拆迁时一定要认真阅读并尽量搞明白有关的通知、文件、公告的内涵，因为它们的内容与您在征地中的合法权益密切相关。如果您在征收中遇到了不能解决的问题，您可以选择咨询专业人士，在他们的帮助下更好地维护您的合法权益。

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内容审核：王兰律师

来源：头条-上海的朋友们注意了！阳台、灶间这种情况下不换算建筑面积！，

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