北京市圣运律师事务所：拆迁补偿怎么谈才能合理有哪些技巧,拆迁赔付方式:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 23:01 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：北京市圣运律师事务所：拆迁补偿怎么谈才能合理有哪些技巧，在征地拆迁中，被征收人最在乎的就是自己能拿到多少补偿款，或是能有几套安置房。但事实上，被征收人最终能拿到多少的补偿款不仅需要结合房屋或是土地

　　在征地拆迁中，被征收人最在乎的就是自己能拿到多少补偿款，或是能有几套安置房。但事实上，被征收人最终能拿到多少的补偿款不仅需要结合房屋或是土地的实际情况来确定之外，还与被征收人是如何与被征收人谈补偿的有着很大的关系。

　　从法律法规上来看，集体土地征收中，征收方给予被征收人的补偿是不能低于被征地农民原有的生活水平，其长远生计有保障。而国有土地上房屋中，给予被征收人的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

　　但实践过程中，却常常有被征收人反映说，房屋被征收以后，征收方出的文件中的补偿标准完全出乎了自己的意料，完全无法保障自己被征收以后的生活，非常不合理。补偿不合理，那么被征收人自然就不能盲目地签订补偿安置协议了，需要与征收方就补偿事宜进行谈判。那么，在补偿不合理，补偿标准非常低的情况下，需要如何与征收方进行谈判呢？圣运律师对此给出以下几点建议

　　在补偿不合理时首先不要非常强硬地拒绝征收方谈判补偿的邀请

　　在拆迁补偿不合理时，有的被征收人可能会表现得非常激动，比如遇到征收方就补偿事宜希望与被征收人再次坐下来谈判时，被征收人却直接拒绝征收方的邀请，认为第一次拆迁补偿都这么低，而且又是相关部门主导的，通过谈判肯定是不可能提高拆迁补偿的....。

　　对此，圣运律师提醒大家，在补偿不合理的时候，千万不要有这种思想，这其实对被征收人来说是非常不利的。遇到过征地拆迁的朋友应该都知道，补偿不太可能一次性就满足于被征收人，基本上都是通过后期与征收方的切磋得来的。也就是说，一般合理的补偿都是谈下来的，如果直接拒绝与征收方就补偿事宜进行谈判，那么这就导致被征收人失去了一次拿合理补偿的机会。

　　因此，在遇到补偿不合理的时候，我们被征收人一定要积极地参与到谈判中来，无论能不能谈成，结果怎么样，都不重要，只要参与到其中，就会有机会争取合理的补偿，如果都不参与到谈判中来，那自然争取合理补偿的机会都没有。

　　其次补偿不合理在谈过程中一定要注意以下几点：

　　1、在谈判期间，尽量要让对方多说，自己少说

　　从实践过程中来看，经常有的被征收人在谈判过程中会打断征收方的谈话，这种做法对被征收人来说其实是要不得的，说多了难免会出错，也难免会露出马脚，让征收方抓住自己的把柄。所以，岂诺律师在这里提醒大家，在与征收方就补偿事宜进行谈判时，一定要耐心的听征收方讲，万不可还没沟通两句，就情绪激动地接过话茬，自己顺着往下说。

　　另外，在谈判期间，如果有必要，可以将整个谈判过程录下来，这样我们也好分析他们内心活动到底是怎样的。

　　2、尽量不要把自己的底价报给对方

　　还有就是，在谈判补偿过程中，有的征收方会悄无声息的从各个方面了解未签订补偿安置协议被征收人的口风，看看被征收人具体是想多少补偿。对此，这里圣运律师提醒大家，在觉得补偿不合理，而拒绝签订补偿安置协议后，被征收人对自己心中的价格一定要守口如瓶，不要见人就说自己想要多少多少补偿，因为被征收人肯定也不知道，其身边到底有没有征收方的人（眼线）。

　　再者就是，如果征收方在谈判过程中，直接就此问题问你，打探你心里的价格，被征收人千万不要上来就说多少多少万，或是几百万的，最好将此问题踢给征收方，比如可以反问征收方“补偿标准可以提高到多少”等等，总之就是不要报出自己心中的价位就好，因为一旦回答了，那么这肯定就会致自己于被动的地位上，如果你说得高，那征收方可能就会认为你狮子大开口，但如果你说得少了，那征收方可能就会将计就计，直接按照你说出的这个价格给予你最终的补偿。

　　所以，圣运律师在这里再次提醒大家，在整个谈判过程中，一定要少说多听，倘若征收方问你“想要多少补偿”时，最好是将此问题踢给对方，自己可以选择拒绝回答此类问题。

　　3、不要轻易地相信征收方谈判期间口头答应的事项

　　最后就是在谈判过程中，由于有的征收项目比较着急，征收项目需要按照计划完成，所以，极个别的征收方可能就会以甜言蜜语、软硬结合的方式，试图让被征收人先搬迁。比如说，在拆迁谈判前期没有谈出结果的情况下，有的征收方可能见征收方拒不退让，就会先口头答应被征收人提出来的各种条件和要求，如你只要在三天内完成搬迁，肯定会按照你说的补偿标准进行补偿，或者说是，让你优先选择安置房的位置、朝向，给予你比较高的拆迁奖励费等等。

　　针对这样的情况，圣运律师想要说的是，拆迁补偿关系着被征收人以后的生活，在谈判刚开始，到进行了一段时间后，仍然就补偿没有谈成，后面征收方突然就转变画风，答应你所有的要求或是条件，那么此时被征收人一定要注意了，这很有可能就是他们的套路，而且这样的情况在征地拆迁中比比皆是。

　　一旦你按照他们的要求去做了，比如在没有签订任何书面协议的情况下，完成了搬迁，那事后八成他们会将自己答应的事忘在脑后。这样一来，不仅房屋被白白拆除，而且补偿也没有拿到一分。

　　所以，圣运律师要提醒大家，征地拆迁中，广大被征收人一定要对征收方的行为提高警惕，在没有签订任何书面协议，或征收方答应的事项没有全部落实在书面协议上时，千万不要搬迁，搬迁只能是在合法程序，补偿合理，且已经拿到补偿的情况下去落实的事。

　　总之，圣运律师在最后想要告诉大家，拆迁补偿不合理是时有发生的事，但在遇到时，一定要认真对待，当然也可以在专业律师的帮助下，通过以打促谈的方式，争取合理的补偿，全程有专业律师指导，相信会出现一个不一样的结果。