双方共有房屋遇征收，一方同意，另一方不同意，这可怎么办,征收共有房产的,应当经:今日拆迁法律话题

双方共有房屋遇征收，一方同意，另一方不同意，这可怎么办？

一间房屋并不只归属于某个人，而是归属两人或者两人以上在日常生活中是很常见的，在法律上来讲，这属于共有。共有又可以分为按份共有与共同共有，前者是共有人明确约定各自对共有财产所占份额；后者则没有此类明确约定，常见的就是夫妻双方之间对房屋的共有。既然是共有，就应当平等保护共有人的权利。如果在征收过程中，某一共有人同意征收补偿数额，而其他共有人不同意征收补偿数额怎么办？能不能不顾其他共有人的意见擅自签订征收补偿协议？

双方共有房屋遇征收，一方同意，另一方不同意，这可怎么办？

沈律师在这里分按份共有和共同共有两种情况给大家介绍一下。如果是按份共有的，根据《民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。举个例子，甲乙丙享有房屋的份额分别为30%、30%、40%，此时要想处分，最起码要有两人同意，此时同意的份额就超过了三分之二。如果是共同共有的，共有人之间也没有其他约定，则处分共有财产需要全体共同共有人同意。例如，王某夫妇对房屋共同共有，则处分时需要双方均同意。

双方共有房屋遇征收，一方同意，另一方不同意，这可怎么办？

那如果在征收补偿过程中按份共有人中同意补偿数额所占份额不足三分之二，共同共有人并未全部同意补偿数额，此时签订的征收补偿协议有效吗？答案是否定的，其他共有人可以通过诉讼请求确认该协议无效，在此基础上再寻求更合适的补偿。

另外，沈律师提醒朋友们需要注意的是，是否共有、共有比例等都是以房屋产权登记为准。所以共有人一定要保证自己的共有权被登记。

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内容审核：陈博扬律师

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