-->

圣运拆迁律师:购买的农村小产权房,拆迁时能否获得补偿,村里小产权房拆迁:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:1
摘要:圣运拆迁律师:购买的农村小产权房,拆迁时能否获得补偿,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

下面北京来硕律师事务所周律师整理了关于小产权房拆迁的相关法律看点。

小产权房是否属于拆迁安置房呢?前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。但并不是得不到赔偿,能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

拆迁时,小产权房能否获得正常合理的补偿呢?小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效!

合同有效就能获得补偿,合同无效则无法补偿,主要情况有以下几种。

1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿;如果小产权房卖给了非本集体成员,但是购买者获得了集体组织的相关批准,合同是属于有效合同,拆迁会获得补偿。

2、如果小产权房向本集体以外的人出售,就是属于无效合同,在这种情况下,要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有,可以获得补偿,但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

3、如果小产权房是属于违法建筑,这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。

在实践中,有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持,但是小产权房始终面临着产权问题。

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,国土部下发的另一个通知也规定,严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。

一旦小产权房面临土地征收,购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿,也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。

但是,这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿,或者仅仅补偿当初的房款。合法有效的小产权买卖合同受法律保障,政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

农村买的小产权房拆给多少钱

村里小产权房拆迁

农村小产权房会拆吗

小产权农民房被拆了有得赔吗

农村小产权楼房将来怎么办

农村房屋小产权国家要没收吗?

买的小产权拆迁怎么办

村里小产权房拆迁

农村房子小产权的房子能买吗

农村小产权房拆迁怎么赔偿

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

征地拆迁房屋补偿标准?补偿形式为货币与产权:今日在线强拆评估法律咨询

有产权纠纷房屋拆迁怎么办?拆迁安置协议在哪里签订?:今日在线补偿标准法律咨询

拆迁安置楼的产权多久?拆迁安置小区办证需要多久:今日在线补偿标准法律咨询

成都拆迁安置费是多少?拆迁安置楼的产权多久:今日在线补偿标准法律咨询

成都拆迁安置费是多少?拆迁安置楼的产权多长时间:今日在线补偿标准法律咨询

土地产权的基本权能有哪些?民法典哪些土地能设置地役权:今日在线土地征收法律咨询

拆迁安置楼的产权多长时间?拆迁安置小区办证需要多长时间:今日在线补偿标准法律咨询

无产权房拆迁补偿标准?房屋拆迁的补偿方式有哪些:今日在线强拆评估法律咨询

城中村改造的房子属于小产权吗,城中村改造房和小产权有何区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

城中村回迁房产权 ,城中村回迁房产权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

城中村改造房和小产权有何区别,城中村改造的房子属于小产权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

关于城中村拆迁,房屋产权所有人必须知道的那些事儿!,城中村拆迁补偿标准2020:今日在线拆迁法律咨询

城中村改造房和小产权有何区别,城中村改造的房子属于小产权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

城中村改造房子的产权属于谁?,城中村改造的房子属于小产权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

拆迁安置房产权到期后怎么办?老房子拆迁安置房产权属于谁:今日在线补偿标准法律咨询

拆迁安置楼的产权多长的时间?拆迁安置小区办证需要多长的时间:今日在线补偿标准法律咨询

农村房子拆迁没有房产证怎么办?产权证办理流程是什么:今日在线强拆评估法律咨询

拆迁安置楼的产权多久?拆迁安置三榜公示要多久:今日在线补偿标准法律咨询

拆迁安置楼的产权多长时间?拆迁多长时间安置:今日在线补偿标准法律咨询

拆迁补偿可以要求产权交换吗?拆迁补偿可以要求产权交换吗:今日在线强拆评估法律咨询

内容审核:罗娟律师

来源:头条-圣运拆迁律师:购买的农村小产权房,拆迁时能否获得补偿,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/8432.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退,河南拆迁房屋赔偿标准:今日拆迁法律话题

河南拆迁房票新政:是进步还是倒退, 近日,郑州市印发的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知在网上开始引起热议,而热议的内容便是实施“房票”能给被拆迁人带来什么改变,对被拆迁人来说是益

2024-07-05

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉,村集体可以调整土地吗:今日拆迁法律话题

省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉, 省高院:村委会调整分配本村集体所有土地的行为是否可诉?我们都知道,村集体是有一定自治权力的,但是为了保护村民的合法权益,村集体的自治权也会受到一定

2024-07-04

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利,对征收评估有异议如何处理:今日拆迁法律话题

北京市圣运律师事务所:哪种评估方法对被征收人有利, 国有土地上房屋拆迁一般给予被征收人的补偿事项有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励、补贴费等。其中,对被征收房屋价值

2024-07-04

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗:今日圣运律师谈土地拆迁法律知识

拆迁谈不拢政府一般冷落多久,圣运律师来为大家解答拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗的法律知识及疑惑。拆迁谈不拢政府一般冷落多久,拆迁谈不拢还能强制拆迁吗很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-07-08

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿:今日拆迁法律话题

行政诉讼:为保护原告的合法权益,房屋被违法拆除后应该获得赔偿,【摘要】因征收拆迁,原告的涉案房屋被拆除后,生效的法院判决书认定该行政行为违法,原告申请行政赔偿,被告作出行政赔偿后,原告刘某某不服被告x区政府作出行政赔偿。二〇二〇年二月二十四

2024-07-08

胜诉公告:信息公开回复内容与申请不符,撤销!,信息公开答复与事实不符:今日拆迁法律话题

胜诉公告:信息公开回复内容与申请不符,撤销!, 在拆迁案件中,信息公开常常是第一步,因为案件在刚起步时,拆迁人掌握的证据不多,所以需要通过信息公开获取立项文件、安置补偿方案等材料。信息公开本是法定义务,

2024-07-05

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿,登记面积与实际面积不一致:今日拆迁法律话题

圣运律师:实际面积与登记面积不一样,拆迁按哪个来补偿, 在拆迁过程中,我们被征收人总会遇到这样的问题,就是房产证上登记的面积与实际面积不一样,比如实际面积大于登记面积,或是小于登记面积,那么当实际

2024-07-04

圣运拆迁律师:房屋被强拆后,应当在什么时候提起行政赔偿之诉:今日拆迁法律话题

圣运拆迁律师:房屋被强拆后,应当在什么时候提起行政赔偿之诉, 房屋拆迁事关众多老百姓的切身利益,所以,法律法规上也是再三明确禁止以断水、断电等违法行为强迫被征收人腾退搬迁,拆迁补偿协议无法在规定

2024-07-04

北京拆迁律师传授违法​强拆来临前后的有效应对措施!:今日拆迁法律话题

北京拆迁律师传授违法​强拆来临前后的有效应对措施!,在征地拆迁中,没有按照法律所规定的程序就强制拆除被征收人的房屋是一种非常普遍的现象,这种强拆行为是伤害被征收人合法权益最严重的一种方式,被征收人的家瞬间就会变成一片狼藉。而且拆迁方的强

2024-07-08

圣运拆迁律师:房屋被强拆后申请赔偿,应按什么时候的标准,被强拆的房子如何补偿:今日拆迁法律话题

圣运拆迁律师:房屋被强拆后申请赔偿,应按什么时候的标准,被征收人提问:律师你好,房子三年前被违法强拆,现申请国家赔偿,赔偿是以过去的标准还是现在的? 来硕拆迁律师答疑:若房子被违法强拆,应按照现在的市场价格进行赔偿。《

2024-07-05