真不是逗你玩儿，房子被拆迁承租人也可能获得补偿！,房子拆迁承租户的权益:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：真不是逗你玩儿，房子被拆迁承租人也可能获得补偿！，真不是逗你玩儿，房子被拆迁承租人也可能获得补偿！在我们的一般的观念里，城市里面的房屋拆迁，拆迁补偿只给分配给房屋的所有

真不是逗你玩儿，房子被拆迁承租人也可能获得补偿！

在我们的一般的观念里，城市里面的房屋拆迁，拆迁补偿只给分配给房屋的所有权人的，拆迁补偿款应该和承租人没啥关系，但是在实践中，房屋的承租人也是可以获得部分补偿的。

对于城市中国有土地上的房屋征收，适用的法律只要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》根据该条例的相关规定，房屋承租人没有被列入拆迁当事人，不能参与到拆迁补偿协议中。但是该法规仅约束拆迁方与被拆迁方，对于承租人与出租人之前的法律关系应当怎么处理，并没有约定。

最高人民法院在2012年4月10日实施的《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》中明确规定“申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见。”

房屋承租人作为被征收房屋的实际使用人，由于征收行为打破了其正常经营状态，一般来说房屋的承租人也可以理解为被拆房屋的直接利害关系人。在实践中，房屋的承租人也能获得一定的补偿的。那么承租人可以获得哪些补偿呢？

一般来说，如果承租方与拆迁方签订的租赁合同，对拆迁补偿款的分配有具体的约定，那么按照合同的约定来进行分配。如果双方之间没有具体约定，则要看看当地的政策有没有响应的规定，如果没有相应的规定，可以与房东协商，协商不成的话，可以向法院主张给予相应款项的补偿。

在实践中，征收补偿款往往涉及到房屋价值补偿费、土地价值补偿费、装修补偿费、搬家费、搬迁奖励费、签约奖励费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费。一般来说，与承租人有关的补偿项目包括装修补偿费、搬迁费、搬迁奖励费、过渡费以及停产停业损失补偿费。承租人可以根据实际情况主张相应的费用。

在房屋拆迁中，涉及到的不仅有房屋所有权人的利益，承租人的合法权益也会受到一定影响。，在签订房屋租赁合同时，建议承租人对可能发生的拆迁补偿利益的归属进行详细的约定，以便减少不必要的纷争，更好地维护自己的合法权益。