安徽高院：遇到拆迁，非本村村民不能与村民享有一样的补偿安置:今日拆迁法律话题

安徽高院：遇到拆迁，非本村村民不能与村民享有一样的补偿安置

在农村地区存在本村村民把自己的房屋及宅基地出卖给非本村村民的情形，如遇到拆迁，补偿归谁？如果归非本村村民，那可以和本村村民获得一样的补偿安置吗？

对此，安徽省高级人民法院作出的(2020)皖行终221号《行政判决书》进行了这样的认定：根据《土地管理法》第二条规定；（国办发［1999］39号）《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定；（国土资发［2004］234号）国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定；以及（国办发［2007］71号）《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定可知，农村宅基地只能分配给本农民集体经济组织成员即本村村民，非本村村民无权使用该村宅基地，城镇居民也不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。因此，国家法律、政策尚不允许农村宅基地及其房屋的自由买卖。本村村民与非本村村民签订的《宅基地及其房屋的买卖协议》属于无效协议。所以，非集体经济组织成员要求获得与该集体经济组织成员同等或者类似的补偿安置，明显缺乏法律、政策依据。

律师说法：农村宅基地及房屋并不是自由买卖的，受到了严格的限制，非本村村民购买了该村村民的宅基地及房屋，虽买卖协议属无效协议，但根据诚信和合理原则，出卖人是自愿出卖房屋的，也是获得了合理对价，遇到拆迁就毁约，有违契约精神。因此，在实践中，非本村村民与拆迁方签订的征收补偿安置协议属于有效协议。而因非本村村民不具有集体经济组织成员资格，在补偿时，可能与集体经济组织成员的补偿有所不同。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●村委会不举行村民会议表决，不公开村务，应该如何维权？ 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●闹大了！温州1735名村民把区政府告了，“民告官”能赢吗？ 温州民事纠纷:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●正观视评：1735名村民告区政府，法治应让人看到维权渠道畅通 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●1735名村民起诉区政府，不管谁赢都是法治的胜利 村民怎么起诉政府:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●农村征地补偿金如何分配给村民使用？农村土地被征收的补偿标准是多少钱：今日在线强拆评估法律咨询

●2023年关于对村民委员会能否提起“民告官”行政诉讼？ 民告村委会能赢吗:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●广东珠海800村民因土地征收纠纷，维权10多年拒绝春耕 珠海征地农民赔400平方:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●在村集体土地补偿费分配中受到不公平对待，能起诉吗？能！ 村集体土地赔偿款可以分给村民吗?:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●因补偿款分配问题，村民与村集体发生争议，怎么办？ 村集体补偿款如何分配:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●村干部侵占农村集体资产，村民维权需牢记几大基本问题 村干部侵占村集体财产怎么处理:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●北京圣运律所：村民提出宅基地申请，村委会不予批准，应如何维权 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●当村民委员会作出这4种侵害村民权益的行为，农民朋友怎么救济？ 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼 对于村民是否具有本集体经济组织成员资格的认定:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●村规民约大过法律？别信！村民权益受侵害，可走这些法律途径维权 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●山东某村承包地被盖了楼房，14户村民共同维权，法院这样判！ 承包村里的地怎么赔偿:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●以卵击石：村民小区起诉县政府，撤销土地权属争议处理决定，胜诉 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●特殊“民告官”案件：1735名村民提起诉讼，把区政府告到法庭 民诉特别程序怎么审理:2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●涉及村委会三大维权路径！村民能告村委会吗？村委会不给钱咋办？ 2024拆迁、征收今日法律在线咨询

●村民霸占村集体土地怎么办,村委会霸占村民土地怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●济南中院开完庭，打着村委会村民自治幌子以租代征不合法,村民纠纷怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：杨建峰律师

来源：临律-安徽高院：遇到拆迁，非本村村民不能与村民享有一样的补偿安置，

猜你喜欢