北京圣运律师事务所：房屋征收不能马虎，这五点知识要注意,北京拆迁征地律师:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 16:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:85

摘要：北京圣运律师事务所：房屋征收不能马虎，这五点知识要注意，房屋征收、拆迁事关老百姓权益，也事关被征收人以后的生活，国家的利益，所以如何征收，怎么合理征收，我国是制定了相关的法律、法规，也发布了很多相

　　房屋征收、拆迁事关老百姓权益，也事关被征收人以后的生活，国家的利益，所以如何征收，怎么合理征收，我国是制定了相关的法律、法规，也发布了很多相关的政策、通知，其目的是不能让老百姓越拆越穷。其中，国有土地上房屋征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而集体土地征收依据的是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。

　　而集体土地征收和国有土地征收从上述内容中也能看出，其依据的法律、法规都是不一样的，所以征收程序及补偿标准也是截然不同的。那么，今天我们就以国有土地上房屋征收为例，带大家来了解一下国有土地征收中都有哪些重点知识，需要大家格外注意的

　　1、国有土地上房屋征收主体

　　国有土地征收时，首先就要弄清楚征收主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第4条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　据此，我们可以得知，国有土地上房屋征收主体是县级以上人民政府（集体土地征收，征收主体同样也是县级以上人民政府），具体的征收工作则是由县级以上人民政府确定的房屋征收部门或是拆迁指挥部来负责。

　　实践中，如果征收主体并非法律上规定的县级以上人民政府，那么则是不合法的，此时被征收人可以拒绝征收，交出房屋。

　　2、征收的前提必须是因公共利益

　　这里需要提醒大家的是，不论是土地征收还是房屋征收，征收的前提条件都必须是公共利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

　　（一）国防和外交的需要；

　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；