江西咨询：城中村拆迁，我要求按周边房屋市价补偿，为什么不给:今日拆迁法律话题

江西咨询：城中村拆迁，我要求按周边房屋市价补偿，为什么不给？

最近我们接到一个来自江西的朋友咨询，他家位于城中村，周边基本上都是商品房了，最近要拆迁了，拆迁方说他们是集体土地上房屋，只能按照集体土地上房屋拆迁补偿标准予以补偿，安置房也不给原址回迁。他认为不公平，他认为应该按照周边房屋的市价进行补偿，不然他根本买不到合适的房屋，多次和拆迁方那边沟通提出想法，均被拒绝，他想不通他们是城中村，按照集体土地上房屋标准补偿，让他们以后如何生活呢？

对此，非常能理解这位朋友的想法，城中村是一个特殊的存在，虽然是村子，但已经被城市包围，生活已向城市接轨，周边房屋市场价值也是按照商品房定价，只是土地性质还没有进行改变，而补偿标准不能和国有土地上房屋征收一样，对于很多被征收人来说很难接受。而在司法实践中，一般情况下城中村拆迁的补偿标准也达不到周边房屋市场价值，除非土地早已改变性质，而征收方怠于行使征收职权，导致被征收人现在的生活状态，如果还是按照集体土地上房屋征收补偿标准对于被征收人来说非常不公平。

因此，对于这位朋友的咨询，我们建议不要着急签补偿协议，观察征收方的动向，必要时主动出击，收集征收违法点，通过“以诉促谈”的方式解决问题。如果货币补偿不足以支撑购买合适的房屋，建议选择产权置换，拆迁方需要就近安置被征收人，这是法定要求，不是拆迁方自己决定的。因此，建议遇到类似情况的被征收人，可以不着急签补偿协议，必要的时候可以咨询专业律师，获取专业的维权方案。

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内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-江西咨询：城中村拆迁，我要求按周边房屋市价补偿，为什么不给，

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