北京圣运律师事务所：被征收房屋岂能说拆就拆，老百姓的利益该如何保护:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:52

摘要：北京圣运律师事务所：被征收房屋岂能说拆就拆，老百姓的利益该如何保护，房屋被纳入征收范围后，在未保障被征收人利益的情况下，说拆就拆，于情于法都说不过去。罗女士在当地有一套自己的小公寓，并与其

　　房屋被纳入征收范围后，在未保障被征收人利益的情况下，说拆就拆，于情于法都说不过去。

　　罗女士在当地有一套自己的小公寓，并与其家人一起生活在这里。因交通便利，罗女士所建房屋被征收，但由于拆迁补偿太低，罗女士一直没有签订补偿协议。随后，罗女士为了维护自己的合法权益，通过朋友介绍委托了圣运律师。

　　但让罗女士和两位律师没想的是，还在诉讼期内，街道办便迫不及待地将罗女士所建房屋给强制拆除，房屋被强拆后，圣运律师针对街道办的违法行为，向法院提起了行政诉讼。

　　因为前期律师准备充分，且证据充足，最终法院采纳了圣运律师的意见，判决街道办事处强制拆除罗女士房屋的行为违法。

　　那么，征收范围内的房屋说拆就能拆吗？答案显然是不可以的。

　　国务院590号令第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

　　在补偿安置未落实的情况下，任何人、任何单位都不得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　从上述规定中我们可以看到，非法断水、断电、强拆等是法律明文禁止的，但从实践过程中来看，尽管有法律法规在前保障被征收人权益，可事实上，违法征地拆迁，损害被征收人合法利益的行为却从来没有停止过。那么，面对征地拆迁，被征收人的合法权益该如何得到保障呢？

　　征地拆迁不能为所欲为

　　可以肯定的是，我国对征地拆迁相关活动有关严格的法律规定，不论是什么征收项目，首先，建设项目必须要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划以及国民经济和社会发展年度计划。

　　征收程序必须要按照法律、法规中的规定进行，不能为所欲为，想怎么征就怎么征，想怎么拆就怎么拆，甚至想怎么补偿被征收人就怎么补偿。征收程序是规范政府征收行为，维护被征收人合法权益，促使政府做好群众工作的重要保障。

　　其次，要尊重被征收人的参与权、听证权。《征收补偿条例》提高了对征收补偿方案的公众参与程度，征收补偿方案应征求公众意见，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，应当组织听证会并修改方案，“修改方案”被列入条例，是对被征收人权益的尊重，也是突破。

　　再者，补偿不得低于当时被征收房屋周边的市场价。房屋征收中给予多少补偿，是被征收人最为关注的问题，且也直接关系人民群众的切身利益。在国务院590号令中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　也就是说，拆迁补偿的标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，如果周边房价七、八千一平，那么给予被征收人的补偿也不应低于这个标准。以市场价格作为补偿标准，从大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。

　　实际征收中，国有土地上房屋补偿低于这个标准，那么显然对被征收人来说是不公平、不合理的。

　　补偿不合理，房屋被强拆，要及时收集证据

　　在面对补偿不合理，房屋被违法强拆，违法征地拆迁时，那么我们被征收人能做的就是及时地收集相关的证据材料。如果房屋是在诉讼过程中被强拆的，被征收人可在代理律师的帮助下提取对自己有利的证据材料。上述案件中，罗女士之所以取得了胜利，就是因其早早地委托了圣运律师，在圣运律师的帮助下提取了强有力的证据材料，最终得到了法院的支持。

　　证据是我们通过法律途径维护合法权益的核心，所以及时地收集有效的证据是违法征地拆迁案件中最主要的工作，只要有强有力的证据证明征收方的行为违法，那么胜利的曙光势必会向我们招手。

　　总之，圣运律师提醒大家，房屋拆迁，不是相关部门说拆就能拆的，在补偿不合理，补偿安置未落实之前，擅自强拆被征收人房屋，其行为势必不合法，势必要承担相应的法律责任。