老旧小区旧改：加装电梯表决程序,老旧小区改造加装电梯补偿标准有哪些:今日拆迁法律话题

老旧小区旧改：加装电梯表决程序

现在很多老旧小区将加装电梯项目提上了日程，住高层的住户希望方便出行、方便老人，而且还可以房屋的升值，但是又有很多完全不受电梯有无困扰的低层住户的排斥，加装电梯反而要支出一笔额外的费用。那就无形中增加了安装的难度，而且因此滋生了邻里之间的矛盾和摩擦、甚至是法律纠纷。老旧小区加装电梯应该注意什么？是如何进行民主表决的？法律是如何规定的？

根据《民法典》的规定：改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定改建、重建建筑物及其附属设施事项的，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

比如：以六层一梯两户住宅单位的老旧小区为例，假设专有面积1500平方米，根据《民法典》的规定，达到专有部分面积三分之二即1000平方面的业主和八户业主同意且需要满足参与投票的专有面积过四分之三（1500×¾）与表决人数过四分之三（6户）同意即可加装电梯。

加装电梯是大势所趋，即使有小部分业主不同意，但生活在同一单元的邻里，最好能够友善地解决加装电梯引发的矛盾和纠纷。无法协商的情况下还可以借助社区居委会等进行斡旋调解，最终获得大家都满意的结果。如果通过协商也不能达成一致，还可以通过民事诉讼的渠道要求法院对于表决程序、或者是否侵害物权等进行查明判决。

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内容审核：路洋律师

来源：中国法院网-老旧小区旧改：加装电梯表决程序，

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