水电站拆迁，权益人能争取何种补偿，又该小心何种陷阱,水电站拆除:今日拆迁法律话题

通常来说，企业拆迁补偿主要分为三个部分：拆迁资产补偿、拆迁产生的费用补偿以及基于拆迁政策产生的奖励费用。

水电站拆除与安置补偿工作，与住宅的征收与补偿略有不同，不仅仅涉及建筑物、屋内物品以及安置补助等费用，更涉及周边依赖于水电站的住户权益。

那么，水电站搬迁究竟如何补偿，又会遇到哪些难题？

征收方允诺先搬再补，却扭头反悔。

因乡村公路建设，河北省保定市的王先生经营的水电站被划入征收范围，面临拆除搬迁，由乡政府负责具体的征收补偿工作。水电站的安置补偿与住宅略有不同，不仅仅涉及厂房的补偿，更牵动着水电站工作人员的安置与硬件设施的处理问题，这可绝不是征收主体看一眼就能够定夺的事情。

但令王先生没有想到的是，征收方既没有与其沟通协商安置补偿内容，签订安置补偿协议，也没有按照法定程序对案涉水电站进行评估，就直接向其发送了《通知》，要求其尽快拆除，清理水电站。

本着对政府的信赖，王先生就自行对水电站进行了搬迁和拆除，并对相应的费用票据进行了保存，认为，为家乡修路是一件好事，大家都愿意为其出一份力，政府应该会依法支付自己的相关费用。

但令王先生没有想到的是，后来家乡的公路修起来了，但是应当支付给自己的补偿款却没了下文。王先生多次向征收方发函，要求其履行安置补偿职责，但始终未得到回应。为了维护自己合法权益，王先生只能提起诉讼程序。

法院判决：土地征收，必须依法对被征收人进行安置补偿。

在庭审过程中，征收方辩称，王先生想要拿到补偿款，必须先证明，案涉水电站的全部资产由王先生个人所有，否则其不能将补偿款支付给他。

面对如此推卸责任的行为，法院指出，案涉水电站是独立的企业法人，被征收拆迁的房屋、设备等硬件设施理应属于水电站的资产。既然水电站是被征收人，更何况水电站的征收工作早已经完成，征收方理应依法给付补偿费用。

拆迁律师法律评析：

拆迁律师提醒大家：由于水电站自身的特殊性，其在搬迁拆除过程中，应当委托第三方评估机构进行评估，按照项目合法性、装机容量、建设年限、发电量、使用寿命、效益等指标进行评估，由主管部门依据评估报告，确定补偿费用。征收方应当与经营人对补偿金额进行协商，而后签订安置补偿协议。

通常来说，企业拆迁补偿主要分为三个部分：拆迁资产补偿、拆迁产生的费用补偿以及基于拆迁政策产生的奖励费用。

1、拆迁资产补偿

作为水电站的重要组成部分，土地、建筑物、地上附着物以及硬件设施理应得到安置补偿。

因此，征收方在进行安置补偿时，理应包括土地补偿费，即使被征收人是通过租赁取得案涉土地，征收方也应当对未到期的国有土地使用权进行补偿；建筑物、附着物补偿，建筑物以及设施的价值理应依法由评估公司确定；对未办理证照的房屋面积，征收方也不应一刀切，而应在调查核实后确定。

2、拆迁费用补偿

水电站与住宅不同，其本身是作为经营性场所存在，因此对其进行征收，理应对水电站造成的经营性损失进行赔偿。

这里通常包括停产停业的损失、设备搬迁费用以及员工安置补偿费。另外，若案涉水电站属于国有企业或者集体所有制企业，那么征收方亦应当补偿人员安置遣散费。

3、拆迁政策奖励

为了鼓励被征收尽早地签订安置补偿协议，安置方案会确定相应的奖励。

拆迁律师提示：

水电站拆迁所涉及的项目多、利益大，很多征收方为了降低征收成本，常会制造一些陷阱，就比如上述案例中提到的，征收方要求先搬迁再补偿，这会极大增加我们日后的维权难度，是万万不可取的。

此外，大家还要注意如下陷阱：

1、原件被替换

无论是证照还是所签订的补偿协议，我们都一定要保管好原件，

2、评估机构的选定

评估是确定补偿金额的重要环节，我们一定要坚决拒绝征收方内定评估公司，一旦对评估报告有异议，一定要及时提出复核申请。

拆违促拆迁是征收方常用的手段之一，若不幸遇到，大家一定要及时邀请专业律师介入，协助大家提起相应程序。

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内容审核：郭建炜律师

来源：临律-水电站拆迁，权益人能争取何种补偿，又该小心何种陷阱，

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