非本村村民购买了农村房拆迁,非本村村民购买了农村房拆迁案例:在线拆迁法律咨询

非本村村民购买了农村房拆迁,非本村村民购买了农村房拆迁案例

国家对农村的宅基地管理一直都比较严格，只是在过去很多人却没有法律的意识，以至于并没有进行提前的申请，直接选择一处地方进行建造，这样的话其实是不符合法规的。有一些人则是直接将宅基地建造在了耕地上，这样也不符合相关的规定。还有一些宅基地的面积超过了相应的标准。当然对于这些历史原因造成的乱象，目前国家采用着保守的方式，并没有将其直接拆除。

在过去也有一些家庭，建造了几处房屋，并将多余的宅基地卖给城里人或者外乡人。按照如今的法规来看，自然是不符合规定的。毕竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有权则是在发包方的手里，任何人不能进行买卖交易，毕竟大家只有其中的使用权。这样就意味着城里人和外乡人是不能购买宅基地的，只能在村集体内部进行合法的转让，符合相关的条件就行。

有人问，非本村人，如果购买了农村住宅，在拆迁的时候可以拿到的补偿款吗？其实农村的拆迁已经变得十分普遍了，毕竟各地也开展了统一规划的建造活动。而在拆迁的时候，农民自然是可以获得一笔补偿款的，那么非本村的村民是否能够拿到补助款呢？

一、房屋补偿需分情况

从《物权法》中可以看到，如果征收集体所有的土地，需要支付着土地的补偿费、附着物、青苗补助、安置费等，以此保障着农民的生活，让他们可以享受着合法的保障。如果是征收着房屋或者其他的不动产，需要进行补偿，确保农民的合法权益。同时还需要保证征收者的居住条件得到更好的保障。所说宅基地并不能进行交易，但上面的房屋属于农民所有，进行转让出去后，非本村人也可以拿到，但前提条件是原户主不索要这笔补偿款。毕竟两者签订的合同不被法律认可，户主反悔可就不能享受补偿款了。

二、宅基地需分情况

大家都知道宅基地的补偿款是直接给村集体，而村集体还会将这笔钱进行分配，让每个农民可以获得其中的一部分。但如果是非本村人进行购买，从现行的法规来看，自然是拿不到安置费和宅基地补偿款。

但如果是在1999年之前购买的宅基地，那就可以合法的享受宅基地以及房屋的补助款，原户主反悔也不行。在1988年版的《土地管理法》中明确表示，城里人购买房屋的时候，可以依法享受宅基地的好处，同时合同也具有法律的抗辩效力。不过在1999年国家就出台了法规，禁止城里人买卖。

所以说能不能拿到赔偿款，能够拿到多少赔偿款，还需要看交易的时间，这个细节别遗忘了！

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投稿：蒋钰

来源：头条-科普：非本村人，买了农村宅基地上的房屋，拆迁的时候能分钱吗？

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