“住改非”房屋拆迁时怎么补偿,房屋征收590详解住改非的具体补偿方案?:今日拆迁法律话题
“住改非”房屋拆迁时怎么补偿？
有很多老百姓的房屋产权登记为住宅，但是实际上是用来开小店儿做生意的，这种情况我们通常称之为住改非，所谓住改非，就是指原国有或集体所有土地上的房屋，所有权证上载明的用途为住宅，但经过相关手续的改为经营，且取得了营业执照等经营手续。
那么这种房屋在面临征收拆迁时是按照住宅还是按照经营性用房进行补偿呢？
住宅与非住宅之间，主要是在补偿数额上有一些区别，因为非住宅可以获得预期生产收益的补偿。但是在实践中，法律没有明确规定住改非房屋的具体补偿，但在一些地方性的规定中，对此类房屋要给予合理的补偿。
根据国务院办公厅相关文件精神，对于产权登记为住宅，但是用于经营并且办理了营业执照的，我们要根据经营性用房的经营状况、经营年限、纳税情况来综合认定，给予适当补偿。根据各地不同的政策，住改非房屋考虑到它用于商业经营的事实，一般补偿标准都会高于住宅。
同时，根据《民法典》的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，如果住改非的房屋违反了法律规定的，那么在遇到拆迁时补偿将得不到保障。
由此可见，房屋用途改变在没有违反法律规定的前提下，合法取得营业执照正常缴税的，在拆迁的时候是可以得到相应的补偿的。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-“住改非”房屋拆迁时怎么补偿，
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