50年是道坎老旧农房整顿又来，应拆尽拆、退宅还耕！,老旧农房改造:今日拆迁法律话题

现在农村的新建房屋越来越多，很多农民的新房也盖得越来越气派。不过，随着新房的增多，老房也在不断变旧、变空置，为此也衍生出农村房屋整顿措施。

近期，安徽合肥肥西县决定启动老旧农房排查行动，截止到目前为止，全县已排查出309户，将对其采取措施，排除安全隐患。这一情况已经表明，老旧农房整顿又来，接下来，大量农房的排查和拆除，已经在路上。

其实，老旧农房的排查，已经进行了很长一段时间，再综合考虑农村人口变化、农民居住情况、农村规划等多重因素，先检查、后登记、再拆除的方法，已经不再适用于现在。再加上农房是农民居住和生存的根本，因此，接下来农房整顿如何进行，将影响大量农民利益。

农房整顿在现实层面是什么？又迎来哪些新局面？

农房整顿，实际上是以安全为核心，针对农村老旧危房、经营类房屋以及违建，进行统一排查、登记和处理。其中，重点拆除对象是C级和D级危房，而选择处理方式的参考标准，一方面是以50年为默认设计年限，超过该时间，重点排查。

另一方面也会以实际的房屋维护程度和整体质量，为重要参考标准，不达标，则会被判定为危房。

与此同时，现在很多农村，已经出现人口“空心化”问题，而随着年轻人不断搬去城市，农村人口“空心化”趋势，正在不断加重。在这种情况下，对单个农房进行排查整顿，现实意义已经不大。相反，若配合农村整体规划，比如宜居型农房改造，对整个农村房屋进行统一建设，就能吸引人回村，并主动打破人口“空心化”局面。

总的来说，农房整顿是以安全为核心，主要针对农村危房、经营性房屋和违建，进行整顿排险，其中50年是道坎。同时，配合农村规划进行的老旧农房整顿，更适合目前农村的实际情况。

以上，就是农房整顿在现实层面的内容，以及迎来的新局面。值得一提的是，部分地区已经走在“农房整顿+整体规划”的前列。

老旧农房整顿新措施，不只是应拆尽拆、退宅还耕。

湖南永州道县营江街道，自今年五月份以来，共拆除老旧“空心房”20余栋，拆除总面积达2200余平方米。当地表示，接下来将继续实施农房整顿，对闲置旧房和残垣断壁应拆尽拆，并对拆除的“空心房”实行复垦，也就是所谓的退宅还耕。

从中可以看出，对老旧农房整顿的态度很坚决，力度也会越来越严，农民早准备。

除此以外，部分地区采取了不同处理方式，以山东青岛西海岸新区为例，当地去年就斥资约4.2亿，建成美丽乡村21个，而且近期也将建设第二批试点样板。从这一措施可以看出，当地率先将老旧农房屋整顿和农村规划，进行搭配实施。这么做的好处，不仅能够杜绝居住安全隐患，而且还能让农民住上样式统一的小洋楼。

面对老旧农房整顿，农民应该注意什么？

一个是维持房屋正常居住功能，一个是保全宅基地使用权的捷径。建议农民，尤其是子女户口已经外迁的农户，平时不要忽视对房屋的修缮，以免被判定为危房。另一个是C级和D级危房，在拆除时有专项补贴，农民记得到当地土地管理部门申请。

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内容审核：邓海凤律师

来源：头条-50年是道坎老旧农房整顿又来，应拆尽拆、退宅还耕！，

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