江西赣州：房屋被当作违法建筑强拆，一审：赔4万，二审：赔21万,赣州建筑拆除:今日拆迁法律话题

江西赣州：房屋被当作违法建筑强拆，一审：赔4万，二审：赔21万

一、案例简介：

2016年3月，曾某在某村建立了三层的房屋，占地面积206多平方米，建筑面积620多平方米。2017年11月，区政府对曾某作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，认为曾某没有取得建设工程规划许可证，擅自建房的行为违法，责令曾某三日内拆除房屋，曾某没有拆除房屋。2017年12月，区政府对曾某作出《强制拆除违法建筑决定书》。2018年1月，区政府责成有关部门对曾某的房屋进行了强制拆除。曾某不服，向法院起诉请求确认强拆行为违法，法院生效判决确认了区政府的强拆行为违法。2018年9月，曾某向区政府提出赔偿申请，区政府不予赔偿，曾某不服，向法院提起行政赔偿之诉。

二、一审法院判决：

曾某对区政府的违法行为造成损失，有取得赔偿的权利。但是，曾某的房屋是在没有取得合法手续的情况下建立的，是违法建筑，所以只对其建筑材料损失进行赔偿，按照每平方米80元赔偿，共计赔偿4万9千余元。曾某不服一审判决，向法院提起了上诉。

三、二审法院认为：

曾某的合法权益确实受到侵害，为依法保护其合法权益，考虑到其房屋已经纳入征收范围，可参照安置方案标准进行赔偿。房屋赔偿可以分为两个部分。一是建房审批表同意占用的90㎡部分，按照700元每平方米进行赔偿，其余部分按照80元每平方米进行赔偿。判决：撤销一审判决，赔偿曾某损失21万余元。

四、律师总结：

在农村建房，不仅要取得宅基地使用证，还要取得建设工程规划许可证，如果没有取得相应的证件，即进行房屋建设，那么房屋很可能被认定为违法建筑，但是即使房屋是违法建筑，也不是行政机关想拆就能拆的，拆除违法建筑，同样需要按照法定的程序，如果行政机关没有按照法定程序，即将违法建筑进行了强制拆除，那么当事人可以向法院起诉，请求确认强拆违法。在获得法院确认违法的生效判决之后，可以针对建筑材料的损失申请相应的赔偿，以此维护自己的合法权益。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-江西赣州：房屋被当作违法建筑强拆，一审：赔4万，二审：赔21万，

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