重庆九龙坡：“在他处无住宅”不排除商业用房！,九龙坡在售新楼盘:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 01:30 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：重庆九龙坡：“在他处无住宅”不排除商业用房！，重庆九龙坡：“在他处无住宅”不排除商业用房！一、案情简介王某然在某街道拥有房屋一套，建筑面积10㎡。2018年该房屋被纳入征收范围。2018年11月，区政

重庆九龙坡：“在他处无住宅”不排除商业用房！

一、案情简介

王某然在某街道拥有房屋一套，建筑面积10㎡。2018年该房屋被纳入征收范围。2018年11月，区政府发布《关于国有土地上房屋征收的决定》及公告、补偿安置方案。之后，征收部门对该房屋进行评估结果公示，初步评估单价为8000元/㎡，按照建筑面积10㎡计算。在公示期内，王某然未提出异议。在王某然收到评估报告时，其选择货币补偿方式。但双方未达成一致，区政府作出《房屋征收补偿决定书》。对此，王某然不服，认为根据《补偿安置方案》内容房屋面积不足45㎡，按建筑面积45㎡住房标准予以补偿，所以向法院起诉请求：1、撤销区政府作出《国有土地上房屋征收补偿决定书》；2、判令区政府重新作出补偿决定书，且按照45㎡补偿标准及补偿单价8000元/㎡进行货币补偿安置。

二、被告答辩

区政府认为，根据《补偿安置方案》，征收范围内个人住宅，以产权户或公房承租户为单位，家庭实际居住且在征收范围内及他处无住宅的，住房实际建筑面积不足45m²，由征收人按建筑面积45m²计算补偿。但王某然不满足“他处无住宅”的条件，在本区其他区域还拥有一处商业用房，所以对其进行保障性补偿的诉求不符合要求，请求驳回其诉讼请求。

三、法院审理

争议焦点是，区政府按建筑面积10㎡给予货币补偿是否合法。

根据《市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》规定，征收范围内的个人住宅，经申请并审查公示，以产权户为单位，家庭实际居住且在他处无住宅的，按规定实施补足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予补偿。

本案中，王某然被征收房屋建筑面积为10㎡，不足45㎡，在该区虽拥有其他房屋，但房屋用途为商服用房并非住宅。然而《补偿安置方案》中规定“在他处无住宅”，仅规定是住宅，没有排除商业用房，所以区政府将王某然另有的商服用房，认为其具有住房保障条件，与《补偿安置方案》相矛盾。

四、法院判决

1、撤销区政府作出的《房屋征收补偿决定书》；

2、限区政府在判决生效后法定期限内重新作出行政行为。

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