住建部首提“建设完整社区”，懂行：2类房子纳入拆迁的概率大增！:今日拆迁法律话题
从目前释放的信息看，这两类房子列入优先拆迁的概率大增：1、老旧小区改造过程中，发现不太适合居住的危房。2、预制板房。
资料显示，我国从2013年开始推进棚改，然后由于2015年开启的全国战略去楼市库存需要，棚改进入大规模爆发期，平均每年保持600万套以上的改造速度。因棚改而补偿建设的安置房就达到近5000万套，这还不包括大量现金补偿的。可以说，在这期间被棚改的居民无疑是最幸运的，很多人因此而改变了家庭几代人的命运。
不过，随着最后3年棚改攻坚计划的推进（2018年—2021年），实际在2020年底就已经提前超额完成了所有计划，棚改几乎等同于拆迁，意味着大规模的拆迁暂告一段落。这个时间点，基本与2019年7月住建部黄艳副部长宣布“即将告别大拆大建”相吻合。
虽然说现在还有棚改，但都是零星的了，比如2022年棚改开工了134万套，2023年也只有159万套，摊到每个省份、每座城市、每个小区，其实就很少了。
是不是意味着未来就没有再拆迁造富的机会了呢？
老实说，房子都会变老变旧，无论是房型，还是品质等，都会逐渐变得与不断发展的居住需求不相适应。这样的房子，卖不好卖，为了改善居住条件，即便卖掉，还得贴一大笔存款才能置换，辛苦工作一辈子都给房子“霍霍”了。
关注相关信息的应该知道，拆迁律师也撰写过相关分析，从今年开始，国家新启动“三大工程”。这项被视为房地产新模式的工作已经在重点推进了，其中城中村改造，从地方公开的报道看，把拆迁都列为优先级，像深圳都有40%的城市界面纳入改造之列，可以想象一下未来将有多少房子被拆迁重建。
但今天我们说的是另一项与拆迁有关的信息，与大多数人都有关。
根据中央住建部日前的表态信息显示，住建部倪部长说了这样一段让人兴奋的话：
稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。
这两句话的信息量很丰富，并首体“建设一批完整社区”，但如果仅从字面意思，你会感觉不到什么。如果结合当下的环境，以及前后政策的联系，或让我们豁然开朗，明白其中的奥义，从以下几个方面理解：
一是提城镇化进程，啥意思？目前我国常住人口城镇化率66.2%，差不多已经过了整个进程的4/5，农村进入城市的人将越来越少，越来越慢；
二是96%的城市人已经有房了，但说房地产还有很大空间，这空间就来源于对存量房的更新改造。300多亿平米什么概念？按一套100平米算，那就是1亿多套房子，差不多20万个小区体量。算下来，大城市有上千个、小城市也有上百个老旧小区要更新改造，今年一年要更新改造5万个老旧小区。
一句话，大面积的拆迁又来了。
但考虑到财力，不可能把所有小区同时都拆掉，凡事有轻重缓急，讲究个优先级。从目前释放的信息看，这两类房子列入优先拆迁的概率大增：
1、老旧小区改造过程中，发现不太适合居住的危房。
安全是第一位的，如果出现地基下沉，墙体开裂，房屋严重损坏，承重件已经属于危险构件等等，已经影响居住安全，按照住建部的意思，这类房子肯定是优先拆迁的。道理很简单，如果通过外力作用再修缮，很可能对原房屋造成更多损害，再改造没有什么实质意义，只有拆迁一条路可走。
2、预制板房。
按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子，很显然，预制板房主要是上个世纪的产品，年代久远，保温、隔热、绿色、低碳和科技属性基本都不具备，而且安全性也存疑，自然应被列入优先拆迁之列。
目前，全国唯一“共富示范区”浙江省，已经将预制板房列入全拆重建之列。有了住建部的定调，作为经验推广，相信其他地方也会相继跟进实施。
当然，没有列入优先级的也不用焦虑，按照住建部倪部长的话说，住房发展归根结底是要让人民群众住上好房子。随着时间推移，只要有财力，那些居住舒适度不高，具有拆迁价值的房子也是会拆迁的。
一般来说，优先拆迁记住两个原则就行：
1、从算经济账的角度考虑。
房子总楼层低，地段也可以，总户数少，同样的地块，补偿总额相对较少，如果还还位于市区核心地段，政府、开发商都能赚，自然会抢着拆迁的，你不急，他们都会急。
2、被房地产和城市发展需要。
像这轮楼市出了那么多支持政策，但效果不明显，最终只能通过拆迁来激发市场需求。
值得注意的是：正如前面所言，城市化已经进入后半程，刚性需求已经不那么多了，要想保持行业健康平稳发展的话，未来拆迁可能会成为常态。就像抽水池一样，放一点水出去，就必须补一点，否则，水池就会干涸。
所以，从发展趋势来说，拆迁有先后之分，但确实是一个永恒的话题。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-住建部首提“建设完整社区”，懂行：2类房子纳入拆迁的概率大增！，
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