圣运律师事务所：提高拆迁补偿需要注意这四点，希望大家收藏,如何提高拆迁补偿款免费咨询北京农权律师:今日拆迁法律话题

　　我们常说一句话，征地拆迁事关被征收人的钱袋子，能不能让自己的口袋通过拆迁或是征收鼓起来，除了要看征收方是否有依法征收之外，还需要看被征收人与征收方如何就补偿进行谈判了。

　　换句话来说就是，征收方能够依法依规地进行征收是我们获得合理征迁补偿的前提，若出现刻意规避征收程序，征收程序颠倒，征收信息模糊，甚至没有征收信息，那被征收人获得合理拆迁补偿的机会在一定程度上来说会变得比较渺小。所以，在此情形下，如何与征收方展开谈判就成了被征收人获取合理拆迁补偿的关键一步。那么，被征收人应当如何与征收方进行谈判，才能进一步提高拆迁补偿呢？

　　1、 不要狮子大开口

　　谈判讲究的是理智、利益、技巧和策略，也就是说我们需要理性，从实际出发，尤其是针对拆迁补偿利益方面，相信绝大多数被征收人都知道自己家的情况，也了解自己家房屋的价值是多少，但是有的人在遇上拆迁时，就想通过拆迁来发家致富，实现一夜暴富，然后在谈判期间直接狮子大开口，一下子跟征收方要超高的补偿，那么这种方法有利于被征收人吗？就个人而言，其实这对被征收人一点好处都没有，一下子要超高的补偿，可能征收方会直接拒绝与你接下来的谈判，甚至这也可以让他们更加坚定自己给予你的补偿。

　　也就是说，狮子大开口，有可能会适得其反，不仅不会提高拆迁补偿，就边谈判的机会也没有了。所以，圣运律师提醒广大被征收人，在谈判时，咱一定要以切合实际，自己家是什么情况，就一定要以什么心态来给自己争取获得更高拆迁补偿的机会，千万不要一张口就跟征收方要几百万，甚至几千万等。

　　2、 不要提前透漏自己心里的价格

　　在谈判期间，建议被征收人一定要多听少说，多让征收方说，自己不要抢话，也不要插话，更不要提前将自己心中所想的补偿价格告诉征收方，有的被征收人在听到征收方问“你想拆迁补偿是多少”“你认为拆迁补偿是多少才合理”“你应该得多少”“你理想的拆迁补偿跟现在的拆迁补偿有多大差距”时，会直接亮出自己想拿到的拆迁补偿具体金额，或是直接告诉征收方我的房屋价值应该跟谁家谁家的差不多，如果能拿到那个补偿自己就签字。

　　从实践过程中来看，提前将自己心中的补偿告诉征收方，也是对被征收人不利的。

　　3、 避免对抗性的拆迁补偿谈判

　　双方谈拆迁补偿应当要心平气和的，面对面的进行，可是实践中有的被征收人在与征收方谈判时会出现很大的情绪，谈判进行到一半，或是才刚开始谈补偿，就闹情绪，与征收方进行言语上的争辩，这样一来，不管是被征收人还是征收方，大家都会一下子没有了想要谈下去的必要，最后谈判就这样不了了之了。

　　对此，圣运律师提醒大家，这种闹情绪的谈判是千万要不得的，尤其是事关自身利益的拆迁，这样不仅不会让征收方退缩，而且还有可能会致使自己失去再次谈判的机会。所以，在拆迁谈判期间，被征收人一定要克制住自己的情绪。

　　4、 不要接受第一次报价

　　实践中，有的拆迁方可能会在各种动员会议上事先告知大家具体的补偿标准，甚至是直接告诉各位被征收人自己家在这次拆迁中有多少的补偿，但这时，具体的征收工作还没有开始。所以，对于这样的一次报价，建议被征收人最好不要接受，尤其是在评估报告没有出来之前，一旦接受了，那么评估报告上就有可能是你答应的那个标准。

　　所以，广大被征收人一定要等评估报告出来，评估报告一旦出来那我们就可以针对评估报告来判断自己家的补偿是否合理，如果评估报告中的评估结果与自己家房屋价值相差甚远，那么我们就还有机会争取合理的拆迁补偿。

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-圣运律师事务所：提高拆迁补偿需要注意这四点，希望大家收藏，

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