拆迁办上最怕你谈什么,拆迁一般提前多久通知:今日邓海凤律师谈土地拆迁法律知识

时间:2025-05-01 06:14 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：拆迁办上最怕你谈什么，邓海凤律师来为大家解答拆迁办上最怕你谈什么,拆迁一般提前多久通知的法律知识及疑惑。拆迁办上最怕你谈什么,拆迁一般提前多久通知很多人还是很了解，现在让我们一起来看看吧！

一、拆迁办上最怕你谈什么

1、怕的几种人：怕哄抬物价的人。这样的被拆迁户要的条件是水涨船高，今天向开发商要N万补偿款，开发商好不容易答应了，但被拆迁户又感觉不上算了，要更高的价格，并撺掇别人一起涨价。2、多变的人。这种人一会儿一个主意，总是谈不成，开发商总不知道他到底要什么条件。3、蔫主意特大的。开。

2、怕拖时间。拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。2、怕信息公开。开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的。

3、有的时候即便没有真的证据也不要害怕，这只是一种心理战术。一般的来说，这个时候拆迁单位都会心平气和的坐下来和被拆迁人谈赔偿。但是当事人要注意的一点是，如果确实有确凿证据，一定要将证据备份否则恐怕被拆迁单位强制删除。在与拆迁单位谈判时，其实也是有技巧的。首先，当事人不应该与拆迁单位发生。

4、谈判时，了解拆迁方惧怕遇到难缠的钉子户，尤其是那些有策略、有头脑的钉子户。策略如下：首先，要让对方明白你并非是钉子户，也不愿成为钉子户。其次，明确、一贯地表达你的需求，强调只要解决你的基本生活问题，你就会配合搬迁。再次，“我是否成为钉子户，你们说了算”，若结果你成了钉子户，那是你们的。

5、无论如何，指望着“拆迁暴富”都是不值得提倡的心态，也往往无法实现。其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。这时你指出它的违法点，往往可以提高谈判的筹码。因为拆迁方会惧怕一旦在某起涉及项目的行政。

6、首先要明白，不是和拆迁办，而是和开发商谈判。拆迁办绝大部分代表的是政府部门，房价对整个片区是一样的。部分拆迁可能会出现水分，领导也有犯错误的时候，这要看你的公关了。还要明白，拆迁害怕碰见钉子户，而且是个有头脑懂策略的钉子户。第一，你要让他明白“你不是钉子户，也不愿意当钉子户”。第二。

7、拆迁人最不怕的就是被拆迁人发火，你如果与拆迁人动手厮打，那就正好中了他们的计策。他们可以用各种手段和政府工具来修理拆迁人，其实，谈判就是谈判，大家平等、公开的谈条件，不要生气，这对拆迁根本没有帮助。3、谈判前的准备知道要拆迁后，一定要开始着手准备了。准备的东西包括：相关政策法规的查询。

8、让其他人先谈,随时了解他们取得的进展,作为己方谈判的有利基础。越是到后面,拆迁人越是想尽快把整个事情了结。到只剩下最后一两家的时候,拆迁人要让步就会少很多顾忌,也就更容易做出让步。在地点的选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去对方的办公室,对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方。

二、拆迁一般提前多久通知

1、搬迁补偿和拆迁补偿的区别补偿性质不同，拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；2.性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。3.拆迁补偿方式不同，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

2、拆迁由哪个部门负责由地方政府的房屋征收部门负责。拆迁工作的职责归属拆迁工作涉及对房屋及其附属物的拆除、搬迁、补偿安置等多个环节，是一项复杂而细致的工作。在我国，拆迁工作主要由地方政府的房屋征收部门负责。这一部门负责制定和执行拆迁政策，确保拆迁工作的顺利进行。二、拆迁工作的程序拆迁工作通常遵循一定的程序。

3、" class="ti video-jump">动迁和拆迁的区别00:51回答: 济南律师赵庆隽时间: 2022年03月24日动迁与拆迁的区别:含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人那里动员搬迁。3、补偿情况不同：拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征。

4、征迁和拆迁有什么区别征迁和拆迁区别：它们的主体是不同的，征迁属于政府行为，在房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下，政府需要将这块地进行开发，最初的房屋必须要进行迁移；2、征迁和拆迁的目的也是不同的，国家对房屋进行征迁是为了公共的利益，而。

5、2024年农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准在2024年可能会有所调整，但基于2023年的信息，以下为拆迁补偿的基本标准：草房补偿：每平方米1900元。2. 砖瓦房补偿：每平方米2400元。3. 砖砼结构房屋补偿：每平方米2800元。4. 二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予。

6、动迁与拆迁有何区别动迁与拆迁有何区别含义不同:拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。2、包括的范围不同:动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人那里动员搬迁。3、补偿情况不同:拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上。

7、2023年拆迁最新政策2023年拆迁最新政策具体如下：新增拆迁过渡费：农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，以及安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费，每户2万元）等。2. 拆迁补偿标准：- 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方。

8、城中村改造和拆迁有什么区别城中村改造和拆迁的区别：城中村改造和拆迁的区别有：赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地;城中。