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《民事诉讼法》规定：
“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。”
在本市涉房屋征收二审案件中，二审改判的机率低于10%。此类改判案件，或由于事实认定错误、或由于适用法律错误，相较于一般案件有着更好的法律借鉴价值。
现归纳整理部分本市2023年涉房屋征收二审改判案件，以飨读者，欢迎理性探讨。
417号
二审法院认为，廖某某对系争房屋确有居住需求，但一审中因其自认领取的1,152,694.24元已被使用殆尽，考虑到其可分得的征收补偿利益为1,200,000元，为确保各方利益均能得到保障，一审法院未判决其分得产权调换房屋，符合当时的情况，并无不当。二审中，廖某某主动将上述款项缴纳至一审法院，鉴于执行障碍已消除，且廖某某确实存在住房需求，故其上诉主张分得一套产权调换房屋的请求可予支持。
最终二审法院改判廖某某分得一套产权调换安置房屋。
即，要求分得产权调换房屋的当事人需证明其有履行能力。
925号
一审法院认为，蔡某二方虽曾有福利分房，但结合选房规定仅蔡某一方三人并不能申购两套产权调换房屋，该户能够申购两套产权调换房屋确有蔡某二方的因素，而且两套房屋是由蔡某一方、蔡某二方各选一套，可以视为双方对两套产权调换房屋的归属已有合意。
二审法院认为，因蔡某二方均不是涉案房屋的共同居住人，而蔡某一方、蔡某二方分别选房的行为尚不足以证明双方对涉案房屋的征收补偿利益分割达成了一致意见，故在现有证据无法证明存在家庭协议的情况下，将系争房屋两套安置房各分一套显属不妥，应予纠正。
最终二审法院改判两套安置房均归蔡某一方。
即，曾享受过福利分房的非同住人不得再次享有公房征收补偿利益。
1519号
二审法院认为，考虑到刘某二也曾享受过住房福利，其与刘某一均系原承租人杨某的子女，刘某二的系争房屋承租人身份系在经与刘某一协商后取得，故刘某二与刘某一原地位相仿，如仅因其中一人经协商一致成为承租人，继而取得系争房屋全部的征收补偿利益，存在明显利益失衡，故综合系争房屋的来源、居住状况、户籍迁入情况、承租人变更经过及当事人他处房屋情况等因素，从平衡双方利益出发，可酌情考虑给予刘某一部分征收补偿利益。
最终二审法院改判刘某一获系争房屋征收补偿款80万元。
即，若承租人曾有福利分房，则可适当考虑非同住人征收补偿利益。
1544号
二审法院认为，黄浦区靖远街XX号的上海市房屋拆迁货币化安置协议明确记载刘某2是安置人口，而刘某2是刘某1的曾用名，故刘某1享受过黄浦区靖远街64号的拆迁安置，不属于系争房屋共同居住人，无权分得系争房屋的征收补偿利益。一审法院关于刘某1的共同居住人资格的认定有误，应予纠正。
最终二审法院改判刘某1不分系争房屋征收补偿款。
即，在他处享受过拆迁货币化安置的在册人口不属于同住人，无权再次获房屋征收补偿利益。
1581号
二审法院认为，一审法院在酌情确定樊某一方应分得的征收补偿款时，未能准确平衡好当事人间的利益，致判决公允性有所欠缺。樊某一已多年不居住涉案房屋，而樊某二方则实际居住至征收，故与实际居住相关的征收补偿利益应由樊某二取得。
最终二审法院改判樊某二多分系争房屋征收补偿利益60万元。
即，公房同住人间分配房屋征收补偿利益时，房屋被征收时的实际居住人应当酌情多分。
1708号
二审法院认为，关于张某某，虽然其自述在成年之前曾在系争房屋内有过居住事实，但未成年时期的居住应由其父母予以保障，故当时即使张某某在系争房屋内居住，也应属于帮助性质。而根据当事人的陈述可以确认，张某某就读大学后住校，其在寒暑假及双休日才可能在系争房屋内居住，大学毕业后未再居住，上述情形并不构成长期连续稳定的居住状况。
最终二审法院改判张某某不获房屋征收补偿利益。
即，户籍迁入后需成年后长期连续稳定居住才能被认定为公房同住人。
（未完待续）
个案不同 事无绝对
案例仅供参考 请勿对号入座
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投稿：纪依
来源：头条-本市2023年涉房屋征收二审改判案例（一）
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