上海拆迁款购房抵税多少,上海拆迁款抵契税:在线拆迁法律咨询

上海拆迁款购房抵税多少,上海拆迁款抵契税

之前我们说到买房子需要缴纳三个比较大项的税费，契税、个人所得税、增值税，其中个税和增值税是房子产生的，对于购房者来说有两种情况是有优惠政策抵扣契税的，下面我们说一下这两种情况：

一、售后公房卖出金额抵扣契税；

①、首先我们先了解一下什么是售后公房：简单的来说就是当时单位职工把所分配到或者已租住的公有住房购买，这个公有住房就转为售后公房。（一般情况下房产证上面是有体现的，上面有房改售房）。

②、售后公房可以抵扣多少税：在出售售后公房一年内再次购买“商品房”，因为房屋交易的方法比较特殊，所以只要按照买卖房产之前差价部分的应征税率缴纳。

③、举例说明：售后公房出售的价钱在100万，新买的“商品房”价值160万，那么只要缴纳差价60万的相应契税，100万的契税可以抵扣；当然，如果卖出的价钱和买进的价钱是一样。就可以不用缴纳。

④、售后公房抵税所需要带的材料：公有住房出售合同（白皮合同）、建行缴款单、专用票据、价格计算表，出售房屋的买卖合同+复印，记账联（销售不动产统一发票第一联）。

二、货币动迁，动迁款抵扣

动迁分两种，直白一点就是拿房，和拿钱的，拿房子的动迁房，是不能抵扣是税费的，卖掉之后也是不能抵扣的，能抵扣税费的只能是货币动迁（拿钱的）。

①、如何抵扣：抵扣的方式与售后公房的抵扣类似，按照动迁款和新买房产差价部分的应征税率缴纳。（没有时间要求）

②、举个栗子：货币动迁200万，新购“商品房”价值250万。需缴纳差价50万的相应契税，200万契税可以抵扣，同理，动迁款项与新购房屋价值一样，免征！

③、抵扣税费所需要的材料：动迁协议、结算单，承租人或代理人到场提供身份证。

以上所说的无论是售后公房还是动迁款只能抵扣契税！

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投稿：钱子

来源：头条-在上海，售后公房卖出和动迁款买房子可以抵扣税费

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