北京市圣运律师事务所：签订补偿协议后，征收方毁约、违约怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-08-11 21:27 | 编辑:圣运律师 | 浏览:82

摘要：北京市圣运律师事务所：签订补偿协议后，征收方毁约、违约怎么办，双方就补偿事宜达成一致意见后，需要就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停

　　双方就补偿事宜达成一致意见后，需要就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订一式两份的补偿协议。

　　协议在签字并摁上手印之后，一般情况下是双方必须都要按照协议中约定的履行各自的义务，比如征收方在约定的期限内支付补偿款，交付安置房，被征收人在约定的期限内腾空房屋并搬迁，任何人、任何单位都不能擅自毁约，违约，必须要遵守承诺，诚实守信，只有这样才能顺利地展开后期的征收工作。

　　可是实践过程中，经常有当事人反映说，自己在与征收方签订协议后，征收方以现在没有资金发放大家补偿款，要等到什么什么时候才可以，比如近日圣运律师代理的一起案件就是这种情况。

　　周某某是山东济南人，因当地项目建设所需，其的房屋被征收。2014年其与当地相关部门签订了征收补偿安置协议，自己本以为签订协议后，相关部门会按时履行协议义务，自己也可以尽快搬迁，但是让其没有想到的是，相关部门在与其签订补偿协议之后却出现了毁约、违约的行为，没有在约定的期限内履行协议，虽然周某某与相关部门多次沟通，但均没有解决实际问题。

　　对于相关部门的行为，周某某认为相关部门存在不守诚信的问题，并且侵害了自己的合法权益，于是周某某决定通过法律途径来维护自己的合法权益。经过再三考虑，周某某委托了圣运律师，目前案件正在有条不紊地推进中。

　　实践中，像这样的情况数不胜数，但是征收方签订完补偿协议之后以各种理由拒绝支付补偿款，交付安置房的行为无论如何都是不合法的，也是侵害当事人的权益。那么，面对征收方这种毁约、违约的行为应该怎么办呢？

　　一、补偿不到位先不搬迁

　　征地拆迁事关被征收人的利益，如果在签订补偿协议之后，征收方没有按约定履行补偿职责，只是一味地要求被征收人搬迁，那么建议被征收人最好先不要搬迁，一旦搬迁房屋被强制拆除，那咱就失去了筹码。

　　二、收集相关的证据材料

　　在补偿没有到位之前，不管有没有签订补偿协议，被征收人都需要将房屋所有权证、土地使用证、补偿安置协议等文件保存好，同时也不要将这些文件轻易地交给征收方，一旦交给征收方房屋被强制拆除，就会对我们非常的不利。

　　三、及时启动法律程序

　　在签订补偿协议之后，如果征收方没有按照协议中约定的履行协议义务，那么我们被征收人是有权利提起诉讼的。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　根据《行政诉讼法》第七十八条规定，被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十四条规定，人民法院审查行政机关是否依法履行、按照约定履行协议或者单方变更、解除协议是否合法，在适用行政法律规范的同时，可以适用不违反行政法和行政诉讼法强制性规定的民事法律规范。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。