拆迁户面积小可以购买吗,拆迁房面积不够怎么补差价:在线拆迁法律咨询

拆迁户面积小可以购买吗,拆迁房面积不够怎么补差价

前两天看到一个新闻：浙江男子陈先生出售自己在宁波老江东的一套房子，刚和买家办完过户手续，第二天就看到了“拆迁公告”，陈先生后悔得直拍大腿，上诉法院要求取消这笔二手房交易。

那么我们买房要怎么买呢，先说一部分。

市场上的房子种类之一：老小区，楼梯房

首先大家都知道市场上有新房，二手房，房屋产权有商用，住宅；有民水民电，商水商电；有40年，50年，70年产权的房子；楼龄等等。
但是其实在很多城市，有一些破旧的老楼，楼梯房，脏乱差，环境很不好。

很多人看二手房，实际上第一就排除的是这种。

原因是楼龄老，居住体验差，贷款有风险，也没面子。

但是实际上这类房子里面也有比较好的，这里面有一种房子不好，但地段属实好，并且很早之前的房子不仅没有公摊，实际面积往往比房本上的更大。

以西安为例，比如说西安二环附近的老小区，单价，总价便宜，就是居住体验差，房子老，物业不好等。但是这种房子最后的结局无非两种，旧房改造或者拆迁。

因为它是楼梯房，所以成本上还有拆迁的价值，若是高层，那属实不可能拆。

案例：老小区，楼梯房，5楼，60万，80平

举个例子，之前有朋友在西安链家做中介，卖出去有一个二手房，兴庆小区永嘉坊房子属实烂，红砖裸露，不咋地。

业主是西安人后来定居在广州，在广州买房，就要卖房。客户是一个事业单位的人，是一个不到30岁的年轻人，是一个务实的人。
房本上房子是70来平，三室一厅一厨一卫，实际上大概是八十多平，没有公摊，有赠送，总价60万，按房本上算是八千多一平，位置是在西安二环内，周围兴庆公园，西京医院（西北地区最好的医院之一），交通大学（西北地区最好的大学之一）。

要面子就没有里子，要里子未必没有面子。

这是那位客户说的，他给了我朋友极深的印象。他当时买房的时候，目标很是明确：“三室，市内，总价70-80万以下，不能高（绝对不能高，朋友判断出来的）”。

他就是要一个西安的房子，什么都能接受。

他单身，就是买房当存钱，当资产，所以很直白。

买房的建议，要了解自己的关注点，承受范围

首先说明我给别人关于买房的建议，就是没有建议。为什么呢？因为每个人的情况不一样，关注点不一样，承受范围也不一样。有人虽然说是可以承受老小区，但住上后发现受不了，那怎么办？

举个例子我和我朋友的一次谈论：我想买的是西安总价20-30万，面积20平左右的住宅小区，我的朋友说太小了，给我建议说买新区，总价100多万，面积80-90平的小区。

但我和他的关注点不同，我接受不了高房贷，我认为房子就是个门票，就像公园门票，你可以不买雪糕，不玩过山车，但你有门票，可以看山，看水，看游客。享受教育资源，医疗资源。

但是买房，我还是不建议大家跟风，根据自己的倾向，根据自己的能力，根据自己的情况买。若是结婚的，那可能就得买新房了；若是小孩上学，那就要看学区了；若是单身，并且随便都能住，那买市中心，地段好的老小区，也不错。要是不想贷款，那就买小些，或者贷款少的房子。

不要想着占多大便宜，最重要的是合适。也许你不想占便宜，结果好事就到头上了呢？

大家买房是怎么考虑的，关注点都是什么？

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投稿：明一

来源：头条-买房莫劝：我只买老破小，男子刚卖房就说拆迁，一夜亏损100万

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