拆迁是按什么面积算,拆迁是按照什么面积赔偿:在线拆迁法律咨询

拆迁是按什么面积算,拆迁是按照什么面积赔偿

在土地征收拆迁中，经常出现开发商征收拆迁房屋，连带院落一同拆除，但是只补偿了房屋面积，房屋之外的面积就没有计算在内了，当然也就没有补偿。大部分被拆迁人对法定补偿范围的不了解，他们认为拆迁方对房屋进行评估补偿，只涉及到房屋面积，没有涉及到被征收房屋超出的土地面积。他们以为这是合法的，合理的，被拆迁方忽悠了也不知道！

实际上，被征收房屋面积大小直接决定拿到的补偿金额，大面积的房屋补偿金额多，小面积的自然补偿金额就少，这直接影响着老百姓们的合法权益。今天，京鹏拆迁律师就给大家讨论一下，被征收房屋面积超出的土地面积应不应该给补偿？

房屋征收标准法律条例:

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条:

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

总结：在征收拆迁过程中，被征收房屋面积的评估标准一般是按照：有证房屋按证上面积计算、无证房屋由评估机构测量计算。如果对评估结果不满意感觉不合理的，可以撤销征收补偿决定，申请再次评估。

被征收房屋面积以外的空地面积应不应该获得补偿？

《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。 国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

《中华人民共和国物权法》

第一百二十一条：用益物权人因征收、征用有权获得补偿

因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

第四十二条 ：征收

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第四十四条 ：征用

因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

总结：有些拆迁方不测量评估，拿多年前的航拍图作为合法面积进行补偿，这属于违法行为，征收房屋面积的认定应该是有证房屋按证上面积计算、无证房屋由评估机构测量计算补偿。宅基地的房屋使用面积基本上和建筑面积相同，但是楼房存在公摊面积，大多数使用面积会比建筑面积小。所有大多数补偿面积的纠纷就发生在楼房。

另外，有些地方拆迁只对房屋面积进行补偿，忽略空地面积，根据法律规定，这也属于违法行为，空地、院落应该也纳入补偿范围。所以，无论是农村还是城市国有土地，涉及到空地和院落面积认定，只要被拆迁人所持有的产权证所有的面积范围内的都可以获得合法补偿。综合以上法律条规，如果在遇到征收拆迁时候，应该索要合理的补偿，被征收房屋所超出的土地面积也应该给予相应的补偿！拆迁补偿方面法律涉及繁多，如果遇到拆迁补偿不合理，可以及时咨询相关律师，必要时可以委托律师介入，以确保自身合法权益不被侵犯！

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投稿：卫晴

来源：头条-征用被征收房屋面积超出的土地面积，征收方需要给予补偿吗？

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