2020年征地拆迁工作总结,征地拆迁年度工作总结:在线拆迁法律咨询

2020年征地拆迁工作总结,征地拆迁年度工作总结

政企纠纷实务案例总结(2)。

北京楹庭律师事务所刘敬祝。

就要向镇主管部门退回补偿款2.9亿元。大家好，欢迎大家继续关注我们，继续给大家分析在过去的2023年楹庭律师团队面临的接待的、解决的关于政企纠纷的一些大型企业的案例。

今天要讲的是在广东的某地将近600亩土地的土地纠纷的问题。经过深度调查之后，楹庭律师给大家分析出来了4大焦点问题。通过这些，作为被征收人、作为政企纠纷的企业这一方可以依据相关的规定去进行权益的救济和维护。

在去年的年底左右，楹庭律师事务所的律师团队就到广东的珠海针对一起将近600亩土地涉案3亿左右的重大违法征收案件进行调查取证。当事人是当地某村的众多的村民，在村集体土地上拥有合法的承包地，其中包括了乡镇企业，包括了一些村集体的企业。

因为生态产业园项目工程建设的需要，镇里边的主管部门拟定要征收整个村的土地进行产业规划、产业升级，把这些小微企业、村办企业的用地征收走换成一个大的生态产业园区，这也是很多地方升级换代可能面临的更多的问题。

后来因为征收的过程以及补偿的标准等等产生争议而因此引发了纠纷。涉案的当事人看到楹庭律师在当地的法院开庭审理的案件之后，认为楹庭在这方面有丰富的经验，主动与我们取得了联系，进行了相应的一些沟通。沟通之后，我们决定到当地去实地考察，实地看一下现场情况。

李婷婷律师和史鹏举律师以及楹庭的其他律师组成的专业的律师调查团队先后前往珠海的多个行政部门，同相关的领导、相关的部门主管进行了详细的沟通，了解项目建设、征收补偿等等这些情况之后取得了大量的有价值的资料，为下一步启动非诉程序以及诉讼程序奠定了扎实的基础，而且从中也找到了突破点。

这就是常说的在政企纠纷、行政诉讼这类案件中，作为一个专业律师团队要做好前期调查取证的工作是非常非常重要的。

虽然说在行政诉讼里原告方举证责任非常的轻，但是一定要先了解好基本的信息，了解好这些基本的信息之后才有更好的、更合理的一些解决方案。比如说你是直接走诉讼还是去协调调解还是走法律意见书，是直接要他赔偿打行政行为违法还是直接申请补偿，而不去纠结关于合法还有违法的问题。

从这里边找到突破点去更好的解决问题。因为涉及到了政企纠纷，涉及到了行政诉讼的过程中，最大的目的其实实现权益的维护并不是去找谁的麻烦，并不是与谁为难。也不想阻碍某些公益项目的推进，只是想维护自身合法的权益，实现权益合法化的维护是最基本的目的。

先来看一个通过调查取证之后了解到的案情。在2014年珠海市的某镇主管部门与当地的村合作社签订了关于农村集体土地留置用地安置的框架协议书，这是常说的流转协议。

这个协议书首先规定了留用地安置事项中，因为珠海某个生态产业园项目工程建设的需要，甲方就要征收村经济合作社的土地，也就是征集村集体的土地。在南方来说可谓寸土寸金，每个地方甚至每一个村民所拥有的土地并不是很多，不像北方一个人可能有几亩，甚至像内蒙东北地区也每个人几十亩，甚至是上百亩都是有的。

但是在南方每个人连一亩地都没有，一般就有几分地，所以这个地还是非常非常宝贵的土地资源。根据当地2013年第11批次的城镇建设用地项目征地补偿安置方案来看，珠海市就某个部门应当给予该村经济合作社按照征收面积10%，也就是80多亩的土地作为留置安置地，也就是所说的回迁房用地。

在协议中约定安置补偿费用要由当地的社保部门核准之后下拨到村经济合作联社。由该联社集体组织研究决定这笔费用该怎么去用。一直到2020年的5月份，镇主管部门就作出了行政强制执行催告书。催告书要求村经济合作社在催告书送达之日起五日之内就要向镇主管部门退回货币补偿款2.9亿元以及所产生的利息。

这个案件的基本情况就是这样，通过这样一个案件产生了一些问题。第一个问题就是涉案土地是基本农田，是谁批准了这么大面积的基本农田的征收？我们都知道按照土地管理法以及相关法律的规定，基本农田只有国务院才有权利批准，哪怕是一亩地半亩地也需要国家来批准。将近600亩的基本农田是谁批准的？请看下集。

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投稿：岑奕

来源：头条-干货‖政企纠纷实务案例，年终总结之土地征收

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