拆迁房没有户口怎么办,拆迁房没户口影响吗?:在线拆迁法律咨询

拆迁房没有户口怎么办,拆迁房没户口影响吗?

问：遇到拆迁没有房产证怎么办？

北京英淇律师解答：现今，很多地方拆迁针对有证房屋和无证房屋，准备了不同的拆迁补偿标准，甚至是多种补偿标准，但产权证只是证明房屋是否为合法建筑的一种方式，并非是唯一的一种方式，所以，要根据房屋的诸多因素来综合判断。对于无证房屋遇到拆迁时，很多地方为了加快征收拆迁工作，就以”确定为违法建筑“为目的，与拆迁法律关系分开，这样做的目的就是补偿少、拆除房屋过程加快，遇到这种情况需要根据相关部门认定违法建筑是否存在程序问题或者法律适用问题入手，阻止其以认定违法建筑的方式强拆房屋。其次，如果没有以认定违法建筑的方式强拆房屋，也可能存在制定不同补偿标准，简答而言就是有产权证的房屋每平米的补偿价格要远超于无产权证的房屋的补偿。这种方式也不可取，因为多年以来，无论是城市还是农村，存在大量无证件的房屋，一刀切的以无证就视为违法建筑的方式或者少给补偿的方式，对于拆迁户是十分不公平的，所以，我们在承办案件中，要做两手准备，一是防止以违法建筑的方式强拆 房屋；二是通过征收拆迁问题，加大压力，针对违法点提高拆迁户的补偿。

问：房子08年之前盖的，非耕地，无宅基地证和房产证一类，现要拆迁，赔偿不合理怎么办？

北京英淇律师解答：对于是否能定为违建，您要了解初步的流程，即认定违建、限期拆除、强制拆除等等几个流程，这里有很多关于老百姓的权利，另外，也要从该建筑形成的年代、原因等方式来综合确定。我们就碰到过很多农村房屋是因为分家、结婚等因素，村内又没有相应的宅基地给予老百姓建房，所以，就口头让老百姓建房，这种情况下，认定成违建有些不合理。按照我上面所述，认定违建要合理合法，同时是不是存在以拆违的方式促进拆迁，而针对您的拆迁补偿问题既要在拆违的角度上争取也要在拆迁的角度上争取。如果您认为补偿低，必要情况下律师介入对您很大的好处。

问：建筑面积大于房产证上的面积，有什么风险，以及应该怎么规避？

北京英淇律师解答：1、很多地方只有房产证，没有土地证这是正常情况，特别是老房子，所以，具体可向国土部门（自然资源管理部门）查询是否有土地使用证明文件的存根即可。

2、按照您房本上的面积显示，存在违法建筑的可能性很高，一般情况下多层建筑，应该记载的房屋面积是总面积，在房本另一页也应该有附图，详细记载每一层的面积。

3、老楼注意很多，譬如：土地使用年限、贷款问题、物业问题、违法建筑问题、线路问题、户口问题等等，不能一一列举。

4、如果发生征收或者拆迁，一般以合法面积计算补偿，若是存在违法建筑，争取补偿的难度非常大。

5、最好去和房东一起去房管部门进行核查一下，查清房本中记载的数据。

购买二手房，您最好找一位专业房产律师陪购，这样可以降低风险，特别是这种老房子，一旦买到手之后，因为各种各样问题导致的烦恼，甚至会陷入到诉讼中，譬如：继承纠纷等等。

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投稿：屈钰芮

来源：头条-英淇拆迁律师在线答疑：遇到拆迁，没有房产证怎么办？

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