没有土地使用证拆迁怎么办,没土地使用证被拆:在线拆迁法律咨询

没有土地使用证拆迁怎么办,没土地使用证被拆

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没有土地使用证房子要拆迁的话，是很困难的，因为房屋被征收后，房主即失去了该房屋的使用权，自然需要上交土地使用证。而房产证和土地使用证是房屋排他性的使用一定面积土地的凭证，那么没有土地使用证房屋拆迁还可以吗？

没有土地使用证房屋拆迁还可以吗

　　没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

　　1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。（所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置）

　　2、某些房地产公司因个人房产开发需要，经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产，如果想要进行交易卖房，随时都可以。（前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证，这样才能保证买房者的相关权益）

拆迁房的土地证办理流程

　　1、办理的主要程序：接件、初审、审核、签发、制证、收费发证。

　　2、办理土地证所需的工作时限为20日。

　　3、办理土地证必须具备的资料：

　　（1）土地登记的申请书；

　　（2）土地权利人的身份证明复印件（身份证、户口簿）；

　　（3）让代理人代为办理的，则准备代理人身份证明的复印件（身份证、户口簿）；

　　（4）土地使用权侵害转让的许可证；

　　（5）房屋的拆迁协议；

　　（6）《房屋权证》的原件或复印件。

拆迁土地证必要性答疑

　　网友提问：

　　为什么拆迁没有土地证必须要办理呢？

　　律师回答：

　　土地使用证的办理是非常重要的环节，当前国家对于土地的管理是非常严格的，我们需要重视起这方面的问题，这不仅仅是在面对房屋拆迁时我们需要去注意的问题。当然没有土地使用证房屋拆迁能办理这样的问题，其实我们不用担心相关的问题，一般国家都是有档案的，拥有土地使用证的话只是处理会比较便利。

　　诚略拆迁律师提醒：没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。如果您还有其他问题，欢迎咨询拆迁律师，北京诚略律师事务所竭诚为您服务。

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投稿：贺安

来源：头条-没有土地使用证房屋可以获得拆迁补偿吗

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