租赁门面房拆迁有什么补偿,租赁门面房拆迁赔偿标准:在线拆迁法律咨询

租赁门面房拆迁有什么补偿,租赁门面房拆迁赔偿标准

征收拆迁中，承租人的身份是极为尴尬的一种身份，尤其是商铺在面临拆迁时，经营者投入大量的装修成本将付诸东流。为了减少自己的损失，会有一部分商铺的经营者在知道有拆迁即将到来时选择拒交租金，这样合法吗？

根据相关法律规定和法院判决，即使商铺面临拆迁，只要房屋还没有真正开始拆迁，承租人就有义务按照合同约定支付租金。如果承租人拒绝支付租金，可能会被认定为违约。如果附近居民仍大部分从事正常经营活动，则承租人拒交租金构成违约。

如果出租人贴出公告通知解除合同，并且租赁合同中有关于征地拆迁的约定，那么出租人可以按照合同约定处理补偿事宜。如果承租人因担心房屋被收回而拒缴租金，出租人有权单方解除合同，并可能没收押金。在某些情况下，如果承租人继续占用房屋，出租人还可以要求其支付房屋使用费‌。

因此，承租人在面对商铺拆迁的情况时，拒交房租会面临违约风险，应当继续履行合同义务，支付租金，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

如果承租人签订了商铺租赁合同并有营业执照，商铺手续齐全正规合法，且与出租人未约定在遇征收拆迁时所有补偿归出租方的，承租人是可以得到拆迁补偿的。补偿内容如下：

1、对房屋、建筑物的装饰装修的补偿

如果商铺由出租人同意承租人自行装修的，则会根据商铺的装修花费、新旧程度等各方面因素考虑进行补偿。

2、设备设施搬迁补偿

设备设施从原地转移到新地点，在保证不损坏的前提下，计算拆迁、包装、运输、安装等所产生的直接费用。

3、停产停业损失补偿

如被征收房屋为生产经营类的合法非住宅房屋；且具有合法营业执照、营业执照上列明的地点为被征收房屋；该店铺已办理税务登记具有合法纳税凭证。在以上基础上，法律规定应当根据房屋在被拆迁前的效益以及停产停业期限等综合因素确定补偿数额。

4、人员遣散及安置费用

因商铺搬迁导致劳动合同的终止，拆迁方应当按照在列工人数，或者工商营业执照登记的实际人数，支付停工期间的补助费用，如基本工资、社保等。

5、搬迁奖励费用以及临时安置补助费

搬迁补偿费用不同区域有不同规定，其标准由各地自行规定。这两种费用的金额和支付方式需要被征收人在征收之前了解当地的相关政策，不同地区有不同的价格区间。

如果征收方将补偿给了出租人，可以向出租人主张权利，如果没有给出租人，则可以直接向征收方主张权利。

1、要求合理合法评估

首先被拆迁人与拆迁方进行谈判，在合理友好的谈判基础上，如果对拆迁方的评估结果存在异议，则在收到评估报告之日起10天内向原评估机构申请复核评估。若仍对于复核评估结果存在异议，则可在收到复核结果之日10天内起，向评估专家委员会申请鉴定。而在前置程序中也可以进行一定的操作，如对项目的程序合理性合法性进行信息公开调查等流程，获得相对信息以获得一定的主动权。

2、谨慎签订任何拆迁安置协议

因为拆迁安置协议一旦签订之后，意味着双方遵守此协议的限制一般不能反悔，反悔需要承担违约责任。因此如果对拆迁不满意，那么建议先不要签字。

3、提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案

实践中，如果对行政机关提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出。

4、依法向法院提起诉讼

如果被拆迁方和拆迁方出现纠纷，可以依法提起行政诉讼，拿起法律的武器来维护我们在拆迁中应当得到的利益。

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投稿：屈婉雪

来源：头条-承租商铺面临拆迁能否拒交房租？交了房租后能分到拆迁补偿款吗？

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