拆迁房有纠纷,拒绝领取钥匙吗,拆迁办不给钥匙,怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁房有纠纷,拒绝领取钥匙吗,拆迁办不给钥匙,怎么办

要交房要拿钥匙，必须签一份包括“开发商免责”条款的协议，业主不同意，开发商以此为由拒绝交钥匙，导致本已逾期的房屋交付又一拖再拖。业主一怒之下，将开发商告上法庭，要求不签署“免责条款”，并赔偿自己交房逾期违约金。最终，法院支持业主，并认定逾期责任在开发商，应该支付逾期违约金，开发商上诉也被驳回。

拿房必须签开发商“自我免责条款”？

业主拒绝并索赔“逾期违约金”

2020年7月，无锡市惠山区居民小陈，与当地一开发商签署了商品房买卖合同，约定2022年9月30日交房，逾期交房需支付违约金。

然而到了交房时间，小陈却迟迟未收到收房通知，“迟迟不交房，我的装修材料和家具都快到了，这可怎么办？”此后的时间里，小陈每天都在焦急地等待着消息。

终于，2022年10月22日，小陈收到了交房通知。一周后，满心欢喜地前往交房现场办理交房手续。

过程中，小陈被告知需签署《商品房交接书》，才能取得新房钥匙。小陈发现《商品房交接书》第四条规定：“房屋交付后，双方就交付事宜再无任何争议，不再就交付事宜（包括但不限于交付时间、交付条件）向对方提出任何主张。”

“你们延期交房快一个月，给我造成了损失，为什么上面却写着我不能向你们主张权利呢？”对此，小陈气愤地表示拒绝签字。

“你不签，我们就不能给你钥匙。”开发商交付新房的工作人员的态度也十分坚决。因为拒绝签字，当天小陈不但没有顺利办理房屋交接手续，还带着一肚子气回了家。

此后，开发商多次发函催促小陈办理新房交接手续，且坚持表示只有签署《商品房交接书》，才能给付新房钥匙。因此，小陈一直未办理新房交接手续。

因迟迟无法完成新房交付，2023年7月，小陈一纸诉状，将开发商告上了法庭，要求对方交付新房并支付逾期交房违约金。

“逾期”责任在开发商

法院判决支持业主诉求

惠山法院经审理认为，开发商要求小陈签署载有“该房屋交付后，双方就交付事宜再无任何争议，不再就交付事宜（包括但不限于交付时间、交付条件）向对方提出任何主张”内容的《商品房交接书》，才允许其接收房屋，这明显免除了其自身的责任，且容易造成买受人误解。小陈拒绝签署交接书不能归咎于小陈的错误认识，双方未能办理房屋交接手续应系开发商造成。

尽管开发商曾多次催促小陈办理房屋交接手续，但一直以签署《商品房交接书》作为前提，直至2023年7月17日案件开庭审理当天，开发商才同意小陈可在写明不认可第四条的情况下签署《商品房交接书》，并进行新房交接，故由此导致的逾期交房责任应由开发商承担。

鉴于开发商2022年9月30日未按时交房系不可抗力因素导致，故法院认定开发商无需支付2022年10月1日至10月28日的逾期交房违约金，但10月28日之后至案件开庭之一段时间的逾期违约金，开发商需要支付。

最终，法院依法判决开发商向小陈支付2022年10月29日至2023年7月16日的逾期交房违约金。开发商不服判决，上诉至二审法院，二审法院维持原判。

开发商“自我免责条款”普遍存在

这种行业“潜规则”显失公平

案件审理法官受访时称，《中华人民共和国民法典》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”第四百九十七条规定：“有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”

该案中，作为被告方的开发商在未按合同约定时间交房的情况下，要求购房者小陈签署写明“不再就交付事宜（包括但不限于交付时间、交付条件）向对方提出任何主张”的《商品房交接书》，明显限制了小陈的主要权利，减轻了其自身的责任，条款约定的双方权利和义务明显不对等，违反了公平原则。在此情况下，购房者小陈可以拒签。开发商以购房者拒签交接书为由延期交房的，仍应支付逾期交房违约金。

“都是这样的吧，当时没太注意，都是厚厚的格式条款，反正就签了！”前不久刚买房的市民李小姐受访时这样告诉记者。据一位资深房产中介从业人员透露，这种开发商“自我免责条款”普遍存在于房产交易的格式合同中，一般购房者也不会注意，“虽然不合理，但一直存在！”

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 盛媛媛

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投稿：史夏

来源：头条-交房拿钥匙，就得签开发商“自我免责条款”！业主不服起诉获法院支持

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