宁波白鹤新村拆迁补偿政策,宁波白鹤新村拆迁计划:在线拆迁法律咨询

宁波白鹤新村拆迁补偿政策,宁波白鹤新村拆迁计划

备受关注的白鹤未来社区试点创建项目，终于迎来新进展。

10月23日，白鹤街道拆迁办公室发布了《关于组织参观展厅的通知》，这就意味着从昨天开始一直到下月上旬，实施拆迁内的被征收人可以参观白鹤未来社区展厅。另外，相关部门负责人在向白鹤居民介绍情况时透露，后续在作出征收决定、选定评估公司选定、完成入户评估等工作后，预计12月启动签约。

根据展厅外现场放置的“白鹤未来社区展厅相关说明”，受当前房地产形势和政策影响，白鹤拆迁将取消划船拆迁时特别设定的商品房优购兑票政策，即不再向被征收人提供以优惠价格购买今后白鹤未来社区内新建商品住宅的选择。而且白鹤未来社区的回迁房也不再统一提供装修包，由业主通过市场自行选择装修。

听到此消息的网友，纷纷表示要有大动作了，是个好事情……

白鹤社区于2019年6月同之前刚拆迁的划船社区一起出现在浙江省首批未来社区创建名单中，作为列入全省首批试点创建名单的白鹤、划船两个社区，总投资高达157.6亿元！其中，白鹤社区总投资74亿元，创建特色是“延芳里、天空城”。

图源网络

据宁波市住建局的数据，白鹤未来社区试点创建项目总占地面积约30.38公顷，征收涉及总户数5045户（其中住宅4922户、非住宅123户），总建筑面积约38.4万平方米。

从征收体量上看，白鹤未来社区已经超过划船未来社区的共约4835户、总建筑面积约35.2万平方米，将成为宁波有史以来征收体量最大的一个项目。

另外很多网友关注的是，现在拆迁究竟划算还是不划算？根据之前发布的“征求意见稿”，白鹤未来社区试点创建项目住宅房屋被征收人，可选择货币补偿或产权调换补偿方式。

其中选择货币补偿的：住宅预评估比准价格为28750元/平方米，较划船未来社区住宅的最终评估比准价格高870元/平方米。按照房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。

非住宅中，位于兴宁路的商业用房，预评估比准价格为52070元/平方米；位于贺丞路的商业用房，预评估比准价格为45960元/平方米；位于白鹤新村61号、144号、242号、503-533号等所处道路上沿街商业用房，预评估比准价格为42660元/平方米；办公用房预评估比准价格为9610元/平方米。按照被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助。

选择产权调换的，房源为项目征收范围内的期房——也就是俗称的“原拆原建”的安置房，其中：住宅安置房套型分为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档，共8档（每套商品房建筑面积最终以不动产登记的记载面积为准），预评估比准价格为30860元/平方米。产权调换住宅房屋按签约套型面积统一抽签，具体产权调换房屋套型图信息另行公布。

有人可能会说了，住宅评估价2.875万/平，回迁房评估价3.086万/平，那么之前高价买入的投资客该怎么想？也有人拿之去与梅墟做对比，要知道梅墟的拆迁补偿堪称“拆迁补偿天花板”，平均每平能赔4.2万，最高甚至有5万多，而梅墟正常二手房才2万多。

但相对于补偿款，小东君觉得白鹤和此前开拆的划船是宁波城市中心典型的老旧社区，加起来征收总户数接近一万户之多，又都是“原拆原建”模式，社会关注度很高，对于宁波城市更新实践而言，其意义是重大的。

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投稿：俞瑶研

来源：头条-回迁房价3.086万/平！宁波白鹤未来社区启动签约：拿钱还是拿房？

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