宁波拆迁老小区,宁波老旧小区拆迁补偿:在线拆迁法律咨询
宁波拆迁老小区,宁波老旧小区拆迁补偿
12月，住建部官网发布一则新闻，有关老小区改造的，首批试点城市包括宁波。
这个政策一出，豪赌拆迁暴富，想靠买老破小致富的人恐怕要亏死了！
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文字版摘录如下：
探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。
换句大白话：
未来老旧小区，房子能修就修，实在无法修的就推掉重新盖，但推掉多少房子就盖多少房子，不多不少，原居民全部回迁。盖房子所需要的资金，老旧小区的居民们也得掏一部分，如果是单位的公房，单位还得掏一部分，最后政府再补助一部分。
上述方案首先在15个城市试点，它们是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。
如果反映良好，应该很快会复制到更多的城市。
以前老旧小区不都是走拆迁么？老房子推了，地皮卖给开发商，开发商补偿安置房和现金，或者全部补偿现金。这总之这样“一拆一补一建”，造就了一批富人，房价也上去了，导致各种调控被掣肘。
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12月8日，东论网友@爱涨停发表了一篇评论贴。《老小区不再拆了，别再被个别人的“原拆原建”蛊惑了！》。在论坛上炸开了锅！截止10日下午5时，点击3.3万，回帖近400个。
今年9月，宁波市拆迁办公布了鄞州区的老江东片区多个危改项目，包括王隘、曙光、史家、潜龙、雷公等老旧小区。
@爱涨停自称是一名王隘人，起初他也觉得是“原拆原建”，但联想到王隘，一村687户、二村727户，将来真实施了“原拆原建”，谁敢打包票1000多户人家会100%同意？就算100%同意拆了重建，造房子的费用各家怎么分摊，1楼和6楼一样多？精装和简装的如何区分？
我说我家装修花了30万，邻居就能相信我真花了30万？看下之前号称全宁波第一个老小区加装电梯的海曙天一家园，本来最早申请，结果呢，1户人家不同意，全楼道都泡汤了。
过去两年，宁波房价的涨幅，大家都有目共睹。2016年拆潜龙、工人新村时，外面市场价格确实没有现在高。可房价涨跌，是很复杂的事情。
假设王隘错过了这次拆迁机会，以后这样的机会还会有吗？
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拆迁的安置房在陈婆渡，拍卖房有长丰景苑、福明家园、东方丽都等5个小区，可供拍卖的房源有1000多套。这点，是不可能因为一个王隘而改变的，否则曙光、史家、百丈怎么摆平？
海曙区天封塔旁边的郭南小区，2015年政府打算拆，居民不同意。后来政府不拆了，改为拆高塘二村。现在去郭南小区打听下，房价掉了4000-5000元。
鄞州区自己的长丰二村，2016年也被列入拆迁，结果大家不同意，现在那边的房价从去年的1.8万掉到1.4万，有人来接盘吗？
政府是要全盘考虑，而不是盯着一两个小区。今年，给了王隘拆迁的机会，错过了，未来的机会就会给别的老小区。
为啥黄鹂新村、白鹤新村能卖到高价？因为谁都不傻，这房子除了居住，还有个拆迁预期。
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（1）对于想读书的。邻居去街道打听了。邻居家孩子目前镇安3年级，将来房子拆了，只要户口不迁走，就可以继续读七中。
（2）对于收租金的房东。大家肯定有感受，租客听闻房子要拆了，是不是跟你商量降租金了？如果你不信，小区走一圈，或者到中介问问，现在王隘两室一厅的房子租金也就700-800元。
（3）炒房的，更不用说了。国家都三令五申“房子是住的，不是炒的"，那些买了老破小等着发财的客恐怕要心碎了。你们当初基本上是全款买的王隘吧，如果不拆，这里房子的使用价值是不断下滑的，拆迁预期也没了，那等于是被彻底套牢了。
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举几个的真实案例吧！
1、一个阿姨，当年2015年王隘申请被拆迁时，带头签字的。这次，她家评估2.4万/平方米，总价133万，她说要135万才会拆。凭啥多给你2万，给你2万了，别人怎么办？在我看来，这叫不知足。
2、还有一个年轻女士，每天会在小公园晃荡，告诉大家不要拆。她家算上王隘一共有4套房，其他三套在别的小区。她拒绝拆的原因，是读书，孩子还不到1岁，就算真如他所说的2018年后会拆迁，那时候也是钉子户吧。
3、还有一个更有趣，是给坚决反对拆迁的胖男士，每天在小公园，他说：“我们王隘房子不拆，我能2万一平方米卖出去！”这话，几份真假、几分忽悠？有人说，那黄鹂新村、白鹤新村都2万元/平方米了，那你想想，标价2万真代表成交价就2万元？
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换个思路，再举几个同意拆的！
1、我们对门的老爷爷，50多平的房子，赔了120万。老人呢？用这部分钱，到儿子附近买了房，以后看孙子也方便。
2、一个老伯伯拍了和顺家园的房子，50平，两室一厅。这套房，老人花了60万，赔偿款110万，老人说，留下50万自己出去旅游享受生活。
3、一个小年轻，用拆迁款换一套大房子的首付+装修，还留了一部分钱买了车，这也是生活方式的改变。
4、关于陈婆渡，目前是配套还不齐全。但城市是发展的，十年前东部新城也荒凉。如今呢，房价2.5-3.5万/平的比比皆是，地铁、商场、医院、学校配套应有尽有。不说别的，之前下应、潘火是不是也发生翻天覆地的变化了呢。
7关于改造和拆迁的区别
改造是外立面美化、卫生保洁、雨污水管改造、停车位改造；原则上未来政府将以改造为主，且改造费用也要谁改造谁承担，政府更多的是辅助补贴形式。
网友如何看待？
关于拆迁！网友展开了激烈的辩驳。一派认为拆迁不可贪心，因为机不可失，失不再来。另一派认为补偿的金额如果不够充足，不过是从一个老破小搬到另外一个老破小而已！而且地段还变差了。
反对派
@linbin191120：
我是长丰二村的，当时第一次征求通过率就40%，大概每平方赔偿16000+，红房子17000左右，当时二村的房价大概15000左右不等。
通过的40%大部分是炒房子要套现的人，总之缺钱的占大部分，剩下的60%都是不愿意拆的，后来棚户区改造黄了，也没见多少后悔。至少我父母和我父母认识的周围邻居基本都是不同意这么点钱拆迁的。长丰我们都住惯了。生活很方便，附近都是地王，还有新广场，我一点不后悔，真的！
至于你现在说的14000，我是没看到过，不过有的话，我想入手一套等拆迁，麻烦你告诉我。
支持派
@伪钞212：
作为朝阳新村拆迁的过来人，说几句真实的感受：
1、朝阳新村拆迁时我家面积57平，拿了114.9万，平均2W不到，然后在旁边小区买了85平的二手房，买价112W，基本属于小套换大套的情况。从此告别了台风天积水、楼道租户人员情况复杂等等不安全因素。对于你们说现在你们区域有2.4W每平的补偿，个人认为可以知足了。
2、对门嬷嬷，80多平，具体拿了多少钱忘了。在气象路买了套小户型电梯房，剩了将近40多万养老，关键和儿子同小区，前段时间碰到还在说还好拆迁，否则年纪大了，儿子离太远，照顾不到。
3、如果没有拆迁机会，除非自己买房，对于一般的工薪阶层，确实是一个改善住房条件的好机会。至少我觉得自己是享受到了拆迁的好处。
老旧小区不再拆迁了，想靠买老破小致富的人恐怕要亏死了！
其实这体现了一种城市更新的新思路，它是在“房住不炒”的思路下被设计出来的。这种更新方式相比较传统的房地产开发模式，成本要很低很多。是为了“住”而开展的。
本文仅供探讨，不代表支持任意一方的意见！
领导说了！你点一个
小编工资就涨五毛。
综合：东方论坛@爱涨停 楼市微观察|编辑：七里飘香
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投稿：祁诗盈
来源：头条-炸开了锅！宁波老小区不再拆迁了？错过今年的末班车，以后哭声一大片？
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