鸽棚拆迁补偿协议书范本,鸽棚拆迁补偿标准:在线拆迁法律咨询
鸽棚拆迁补偿协议书范本,鸽棚拆迁补偿标准
2020厦门旧改，轰轰烈烈规模空前，拆出了厦门速度，也拆出N个千万富翁、亿万富豪，让移民厦门的外来居民甚是羡慕，直呼“万般皆是命，半点不由人”。网络上厦门各区拆迁地图已经频频现身，据说有88个村霸气上榜!
羡慕之余，笔者在搬砖的过程中也接到不少有关拆迁补偿的法律咨询，很多祖宅的产权人在拆迁前均已去世，房屋由产权人的部分子女、孙子女或者其他宗族成员实际居住，家族内已经发生了多次法定继承、代位继承、转继承的情况。更有甚者，亲族叔舅依照“传男不传女”的乡规民俗，将被继承人中的女性排除在家庭财产继承范围之外。拆迁之前隐忍多年，几乎不怎么往来，谁也不愿为了小利牵出过往的恩怨情仇，但面临巨额的拆迁补偿款时，再也顾不得那么多了，只能赤膊上阵。
根据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，征收国有土地上的房屋应给予的补偿是“3补偿+1奖励”，即：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
上位法将“补助和奖励办法”下放给各地市、县人民政府自行制定，这赋予了当地政府很大立法空间。在厦门地区，“补贴和奖励金”包括装修补贴款、搬迁补贴款、安置补贴款、一次性搬迁奖励、按期签约奖励、按期完成搬迁奖励、限期签约奖励、限期拆除奖励、按时抽取商谈流水号奖励、已办理权属证书奖励、放弃多购买安置房奖励等等，除去补贴，单单“奖金”就已经达到了拆迁补偿款总额的40%左右。那么，问题来了，为何会有如此之高的奖金？奖金应该归谁呢？在无遗嘱继承的情况下，各子女、孙子女应如何进行分配上述拆迁补偿款呢？
房屋征收中的奖励金
在房屋征收工作中，房屋的性质主要有三种，国有土地上私房、国有土地上公房、宅基地房屋。国有土地上私房一般这种房屋或来源于祖上留传下来，或来源于单位福利分房，或来源于售后公房（即承租人将租赁公房房改后买下来）等等。一般产权人都持有《国有土地使用权证》和《房屋产权证》。国有土地上公房，也就是我们通常说的承租房，一般承租人持有《公有住房租赁证》。宅基地房屋，一般指的是农村或城市郊区集体所有土地上的住房。不同于城市国有土地，宅基地房屋产权人一般持有《宅基地使用证》、《村镇房屋所有权证》、建房批准文件等。
宅基地房屋与国有土地上的私房或承租房不同，其土地属于集体所有，除了涉及房屋征收外，还涉及到土地的征收（即集体土地转国有土地）。因此，宅基地房屋的征收补偿主要有两块。一块是宅基地房屋的征收补偿；一块是集体土地的征收补偿。
但无论何种房屋性质的征收，都会有奖励金。原本拆迁奖励应当是拆迁补偿内容的一部分，但在具体操作中，所谓的奖励费渐渐偏离了原来的方向，拆迁方为完成拆迁任务，往往会使出浑身解数，拆迁方将奖励作为了一种诱饵，作为“激励”被拆迁人积极签字的奖励。各地虽然方式有不同，但大体意思是一样的，即宣称“越早签字，奖励越高”、“第一轮奖励、第二轮奖励”之后就没有奖励等。
在各地的拆迁中，存在各种名目的补贴和奖励，如：价格补贴、购房补贴奖、搬迁面积奖、搬迁证奖、申购面积补贴、特殊照顾面积（独生子女等）、集体签约奖、提前搬迁奖、核定建筑面积补贴、家用设施移装补贴费、个体工商户补贴、《烟草专卖零售许可证》补贴、无证建筑材料补贴、墓穴迁移补贴、鸽棚补贴、装修补贴等。
许多被征收人为防止自己的“奖励费”随着时间的拖延而减少，顾不上补偿标准是否合理便仓促签订征收补偿协议。但许多人不知道的是：高额奖励费可能是从被征收人本应得的补偿款中扣出来的，从结果看，被征收人不但没有得到额外的奖励费，反而丧失了争取合法补偿的维权基础。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，对于约定奖励数额畸高，尤其是几乎追上甚至盖过拆迁补偿款数额的奖励金协议，一定要谨慎思量，慎重签字。严格意义上讲，奖励金的数额应当控制在补偿款总额的一定比例以下才算正常，一些地方对此也有量化的政策规定。“高奖励而低补偿”事实上是对未配合签约搬迁的被征收人补偿权益的变相侵害，伴随着按日扣减等惯常操作，被征收人最终拿到手的补偿将可能大幅缩水。一旦低于“1:1”的补偿比例，将会不符合征收补偿的法定原则。
房屋拆迁款项的归属
在前述介绍中，笔者提及房屋产权人已经过世，目前的实际居住人是部分继承人，没有遗嘱的情况下房屋征收补偿款中房屋价值补偿、搬迁、安置补贴、奖励应归属于谁呢？这就涉及到上述款项的性质界定。
公民依法享有合法财产之继承权。被继承人死亡后，其遗产应由其法定继承人依法继承。被继承人名下房屋拆迁时，基于房屋价值而产生的补偿款系被继承人之合法遗产，这部分主要包括（1）被征收房屋的房地产市场评估价格；（2）价格补贴；（3）特定房屋类型的套型面积补贴，以上补偿款项应属于遗产范围。
各类补贴、奖励款呢？近日，上海市高级人民法院发布沪高法民〔2020〕4号《上海市高级人民法院房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要》（下称会议纪要），会议纪要认为，“关于各类补贴、奖励款”分割意见处理，原则上归该特定身份人员所有，但是当事人另有特别约定的除外。基于会议纪要精神，搬迁补贴、安置补贴、奖励金部分，一般认为该部分补偿系针对实际居住人作出，故不属于遗产范围；不过司法实践中也有观点认为，非实际居住人的其他继承人也有权享有部分利益，在分割时予以酌情考虑。
（2016）沪民申1417号
其他各类补贴、奖励费用中，搬家补助费、搬迁奖励费、家用设施移装费等与房屋实际居住人口有关，不应列入遗产范围。
(2019)闽06民终424号
基于高**等人为讼争房屋的实际居住人，停业损失、附属物补偿、困难补助、临时安置补助费、奖励、搬迁费、店面搬迁费、老人补助等补偿款，归高**等人所有。
（2020）沪02民终2807号
装潢补偿款、搬家补助费、家用设施移装补贴、均衡实物安置补贴、按期搬迁奖应由其实际居住人享有。
集体签约奖、按期签约奖、首日生效签约奖系按户发放的奖励费，法院酌情予以分配。
（2020）沪02民终3708号
居住协议签约奖励、早签多得益奖励，未实际居住的产权人对协议的签署均有共同决定的权利，相应奖励也应由相关人员共同获得为宜。
(2020)沪02民终10616号
系争房屋的征收补偿利益应在胡宏根、杨俊、胡莹三人之间分配。其中家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费应归房屋征收时的实际居住人即杨俊、胡莹所有，剩余款项应在三人间均等分割。
(2020)津民申925号
关于装修补偿5048元、搬家费800元、设施迁移费860元、一次性搬家奖励费302880元、一次性临时安置补助费或周转费7500元、附属用房补助费80000元的归属问题。本案中，拆迁人天津红房拆迁有限公司出庭并陈述“一次性搬家奖励费、一次性临时安置费等也是给产权人，没有区分是否给实际居住人”，在参考拆迁部门意见情况下，原审法院结合被拆迁房屋的使用情况，对实际居住人刘树本、关军、关雅娟三人已酌情予以多分，具有合理性，再审申请人关于该部分补偿金应当全部归属于实际居住人的主张，本院不予支持。
厦门地区房地征收补偿标准
笔者根据以下法律法规，整理了厦门地区的“房屋征收和土地征收” 的货币化补偿标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
《福建省城市房屋拆迁管理条例》（2002.12.01）
《福建省土地管理实施办法》（1997.10.25）
《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）
《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）
《厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定（2016修正）》
《厦门市人民政府关于印发厦门市城市房屋拆迁低收入经济困难家庭认定办法和厦门市城市房屋拆迁住宅货币补偿补贴金额计算办法的通知》厦府〔2003〕221号
《厦门市人民政府关于印发厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定的通知》厦府〔2003〕173号
《厦门市人民政府关于调整厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定部分计价标准的通知》厦府〔2003〕292号
《厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知》厦府〔2010〕57号
《厦门市人民政府关于印发厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》厦府办〔2015〕255号
《调整我市房屋征收补偿重置价格意见》厦府〔2016〕310号
《厦门市征收住宅房屋鼓励选择货币补偿方式实施意见》厦府办〔2017〕180号
《厦门市国土房产局关于调整住宅房屋征收过渡安置期限及临时安置费标准意见》厦府办(2019)40号
《厦门市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（厦府〔2019〕430号）
厦门地区房屋征收货币化补偿标准
厦门地区土地征收补偿标准（征收宅基地）
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投稿：何莉
来源：头条-一个“拆”字值多少钱
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