拆迁是干什么的,拆迁是什么工作:在线拆迁法律咨询

拆迁是干什么的,拆迁是什么工作

拆迁在如今的生活中已经是一种普遍存在的事了，真遇到拆迁的情况，一些人会因为得到了不低的补偿价格而开心，一些人会因为补偿款低而郁闷，对于大部分被拆人来说，可能都是第一次接触拆迁，为什么同是拆迁可补偿款有很大差异呢，现在就来看看拆迁到来时怎样才能让利益最大化。

一、周边房屋走一走，补偿标准不能差。

国有土地房屋征收补偿规定有“对那些被征收房屋居于补偿时，不能够低于房屋征收决定公布时的市场价格，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构确定。”因此不难看出想要知道自己的房屋值一个怎样的价格，主要就要了解周边房屋的市场价格，寻找同地段的房屋价格进行对比，补偿时按照这个价格来判断补偿款是否合理，同时要注意在谈到补偿的问题时不要报出自己接受的底价，当然了报价高的话也是不可以的，要先等拆迁方给出价格，这也是为了留有一些协商的可能和余地。

对于国有土地上的房屋，法律中规定了两种补偿的办法：

1、房屋进行置换时，相同地段的最低标准拆多少就可以补多少。

2、货币补偿的办法，最低的标准是周边地段房子的市场价格。

二、拆迁谈判要冷静，掌握时机非常关键。

一些拆迁户和工作人员在协商的过程中可能就会因为情绪波动而出现一些暴力对峙的场面，作为被拆人，这样的情况对于补偿来说是一点好处都没有的，冲动只会让情况发展变得更差。我们要做的就是要合理估计房屋的价值，同时掌握法律，做到心中有数是最关键的。还要注意的就是谈判的过程中是要讲究证据的，要做到有理有据。法律是普通老百姓最有力的武器，在拆迁进行的过程中，时刻记着还有法律能够用来维权。

谈判时还要善于倾听和分析，拆迁方一般都会从多个刁钻的角度混淆视听，逼迫被拆人做出让步，我们就要在谈判中占据主动，最好不要留下把柄，在商定补偿价格时，要做到合理，漫天要价的行为自然是要不得的，同时如果两边的差距都不算很大的话，那么适当的做出些让步还是没有问题的。

三、签订协议时一定要慎重考虑，基本的问题想清楚才好。

在实践过程中有些被拆人就因为所谓的“响应征收方”号召在第一时间完成了签约，等到房子搬走之后才发现周围签约的被拆人拿到的补偿还比自己多不少，所以可以看出来过早的签约一定要慎重。首先要考虑清楚几个问题。

1、补偿的标准和数额到底自己能不能接受。

2、拆迁安置之后能不能达到生活水平不下降，长远生计有保障的原则。

3、拿到的补偿款项是否能够买到安置房。

4、拿到的安置房指标后什么时候才能居住使用。

如果上面说到的这四点还没有搞清楚，那么是万万不可草率选择签约的，一旦签字过后，在发现问题就迟了，因此在选房时首先要保证自己的利益不损失，之后才能够签订协议。

四、先补偿后搬迁的顺序不能变。

征收条例的27条就规定，在实施房屋的征收工作时补偿在前，拆迁在后。政府给被拆人做出补偿之后，在规定期限内被拆人再行搬走，任何单位和组织不能够采取暴力的手段，同时违规断电，停水，停气都是不被允许的，建设单位不能够参与搬迁活动，没有单位和组织可以强制让被拆人搬迁。

政府为了考虑到公共利益而进行拆迁时，要走正规的流程办事，首先要得到被拆人的同意，制定的相关补偿办法要得到被拆人的肯定，如果属于商业开发的模式，开发商要显赫屋主谈判，达成了协议后才可以继续搬迁，如果没有谈妥，那么房屋所有人完全可以拒绝出让房屋，一定要坚持先拿到补偿再搬迁的顺序，免得自身权益遭到损失。

五、面对强拆不能慌，拍照摄像保留证据。

长时间就房屋补偿协议如果没有达成一致，那么房子就有可能面对强拆和“偷拆”，“误拆”，面对这些情况时，我们要做的就是保留证据，对自己的房屋拍照，摄像保留关键信息，这样一来即使是强拆之后，房屋原本的样子也能够复原，以后在进行补偿时就能作为关键性的证明材料。

拆迁并不是一件可怕的事，只要我们使用合适的方法来应对，那么不管在那个阶段都能够保护自身利益不受损失，属于自己的东西一点也丢不掉。

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■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人维权”的宗旨。
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投稿：方怡

来源：头条-拆迁来临时你需要干什么？做完这些点能获得更多补偿

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