广州旧改新政策不拆迁什么意思,广州旧改全面叫停:在线拆迁法律咨询

广州旧改新政策不拆迁什么意思,广州旧改全面叫停

广州以前是国内城市发展排头兵，今年掉到重庆之后排老5了。

什么影响了广州吸引力——到处拆了一半的旧改残垣断壁，有人形容是加沙街道。

大环境变化——美国不断加息吸走资本、国内房地产见顶等等，导致拆迁资金链断裂。

小环境急功近利——贪大求快，粗放操作。

做过拆迁工作的都知道，拆迁越慢越被动，海珠之眼类型难做工作，尽快走完流程开始动迁可以节省。完成闭环，这些做法无可厚非，但是中断后遗症很重——新产能没起，旧产能报废——广州现在就是落成这样的无毛凤凰。

其实，有非常成功的例子可以避免——天河区的冼村——不久前完成全村动迁协议，近0.5平方公里顺利开始旧改。冼村之所以轻盈，主要是四边已经成了商业主干道多年，共识当然容易达成。

其他城中村，就是现今脏乱差补偿低，而未来现代化规划收益高，形成巨大落差造成难达共识——白云潭村太和等等没法仰望天河猎德村——当年猎德村还是稻田呢。

对复杂的城中村，不是城市特别急迫的，别一拆了之，改为升级改造：

先点改，根据整体规划个别高楼先动，补偿金充沛，不会半路死掉，更会增叠加GDP。然后，线改造，形成商业街道，最好把片区切割成方块，拆迁费用在浓厚商业氛围中多渠道解决，银行、机构、企业、个人见无风险都是来源。最后，像冼村那样，在资金准备充分条件下成片搞定。这样，旧经济数据不掉，新经济数据腾飞，广州才不会被超车。

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投稿：王妍雪

来源：头条-广州旧改拆迁毛病不改难免被超车

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