祠堂拆迁补偿,祠堂拆迁补偿多少钱:在线拆迁法律咨询

祠堂拆迁补偿,祠堂拆迁补偿多少钱

澎湃新闻记者 陈绪厚 实习生 游燕妮

温氏祠堂原貌。 受访者供图

因祠堂一夜被拆，最近一个多月来，64岁的温炳文都在奔走讨说法。

今年7月11日凌晨，被新建商品房包围的温氏祠堂被拆。当日下午，村民才发现“祠堂没了”，连夜拆掉祠堂的是惠州市鑫洲房地产开发有限公司（以下简称“鑫洲公司”）。

温炳文是广东惠州市惠城区河南岸街道冰糖村人，是祠堂被拆事件的维权代表。惠城区官方人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）证实，在祠堂被拆前，鑫洲公司没有跟街道办、村委会沟通此事，他们也是祠堂被拆后才得知情况。

温氏祠堂被新建商品楼包围。本文图片（特别注明的除外） 澎湃新闻记者 陈绪厚

村民和开发商的矛盾点在补偿款上。据温炳文介绍，2009年，冰糖村1100多亩土地要被征收，涉及温氏、廖氏、黄氏等三间祠堂。之后，政府给三间祠堂的补偿款均定价为230万元，廖氏祠堂在230万元补偿款的基础上，再获另一家开发商（注：非鑫洲公司）530万元补偿款。据此，温氏村民和黄氏村民认为，三间祠堂同等规模，应按廖氏祠堂的同等标准补偿。经过多次沟通，鑫洲公司只愿意再补偿120万元，后提高至250万元，村民没有接受。

澎湃新闻通过多种渠道尝试联系鑫洲公司求证，截至发稿前，未获得回应。

河南岸街道办工作人员回复澎湃新闻表示，事发后，当地街道办介入，提醒双方不要有过激行为，尽可能通过沟通等方式达成和解；7月底，警方对温氏祠堂被拆一事立为刑事案件，目前正在调查中。

温氏祠堂被拆，祠堂原址的附近，堆有从祠堂拆下来的砖块、木头等废料。

祠堂一夜被拆

冰糖村位于惠州城区南部郊区，村内自建房林立。该村是移民村，1982年修建白盆珠水库，1200余村民被安置在此，其中温氏人口100余人。近年来，冰糖村周围地块迎来开发潮，新建了一批住宅楼项目。

温炳文告诉澎湃新闻，2004年，冰糖村的100多名温氏村民以及移民其他地方的800多温氏族人一起在冰糖村建了温氏祠堂，共花费30万元。温氏祠堂100多平方米，属于一千多名温氏族人共同所有。

温氏族人安排人24小时守祠堂现场，防止开发商进一步施工，毁坏现场。

温炳文记得，7月11日15时许，他被告知“祠堂没了”，后了解到，当日凌晨开发商趁着夜色拆了祠堂。

温炳文说，拆祠堂前，开发商没有跟村民沟通，属于“强拆”。惠城区官方人士证实，开发商未就此事跟当地街道办、冰糖村委会沟通，他们均不知情。

澎湃新闻走访发现，温氏祠堂的地点距离冰糖村居民点约2公里，其前后左右均盖有商品楼，而就在祠堂边，还有开发商打好的地桩。

据温氏村民介绍，2009年，政府在征收冰糖村1100余亩土地时，留下三间祠堂未补偿清场，分别为廖氏、温氏和黄氏祠堂。之后，政府对三间祠堂的补偿款定价均为230万元。

2015年，廖氏祠堂完成拆迁，在获得230万元补偿的基础上，再获开发商（注：非鑫洲公司，指另一家开发商）给的530万元补偿。

温炳文表示，鑫洲公司所开发区域有温氏、黄氏两间祠堂，温氏、黄氏村民认为，三间祠堂大致同等规模，应按廖氏祠堂的同等标准补偿，鑫洲公司需再补偿530万元。2017-2019年，温氏村民和鑫洲公司多次沟通，对方只愿意再补偿120万元，后提高至250万元，村民们没有接受。因双方未能达成一致，祠堂的拆迁工作一直停滞。

冰糖村自建房林立，其周围新建了很多住宅项目。

开发商：村民漫天要价，阻碍拆迁七年

据天眼查查询结果，鑫洲公司成立于2001年12月，注册资本2.03亿元，法定代表人、最大股东均为吴伟文，其持股比例为95%。

就温氏村民、温炳文的上述说法，澎湃新闻多次联系吴伟文，手机无人接听，短信没有回复。之后，澎湃新闻与鑫洲公司一名管理人员取得联系，对方称不了解具体情况，会把相关情况向公司领导反馈再答复。截至发稿前，澎湃新闻未收到鑫洲公司的回应。

温氏祠堂被拆一事在网络引起关注后，鑫洲公司曾通过公司旗下微信公众号发布一则声明称，温氏祠堂的230万元补偿款于2017年支付到位，开发商还额外给予30万元用于祠堂搬迁，但温氏祠堂迟迟没有拆迁，开发商反被勒索1000万元。

针对祠堂被拆一事，开发商曾通过公司旗下微信公众号发布声明作为回应。

鑫洲公司称，温氏宗祠宗亲的几个会长漫天要价，阻碍村集体项目正常建设7年，损害了冰糖村各姓氏有分红权益的失地村民收益分红和开发商的生产、合法正当权益，致使村集体每年损失1000多万租金收入。

对此，温炳文回应称，上述230万补偿款一直在当地国土部门的账户里，温氏村民至今没有领取；有收到鑫洲公司30万元搬迁费，曾提出过归还，开发商称先不用归还；一直要求按廖氏祠堂同等待遇补偿，温氏祠堂被强拆后，村民提出过要求补偿1000万元，但双方从未就此谈过。

冰糖村委会工作人员称，采访需跟河南岸街道办联系。河南岸街道办工作人员表示，温氏祠堂被拆后，街道办立即介入，初步了解到的情况是，早年开发商和温氏相关人员达成过一个意见，但之后双方在细节存在分歧，没有达成一致。

“发生这样的结果，大家都不愿看到。”该工作人员说，街道办已安排一名副书记专门协调、处理此事，并提醒双方不要有过激行为，尽量通过沟通等方式达成和解。

对于温氏祠堂的土地征收、拆迁补偿等具体细节，该工作人员表示，需了解核实后再答复。截至发稿前，澎湃新闻未收到河南岸街道办的回复。

警方已立案侦查

祠堂被拆后，温氏村民走上了维权之路。据温氏村民介绍，发现祠堂被拆后，他们立即报警，在外地的温氏族人也纷纷赶到冰糖村，一同前去鑫洲公司讨说法。

目前，在温氏祠堂的旁边，24小时留有看守的人。坚守祠堂的，除了有冰糖村的温氏村民，还有外地赶来的温氏族人，“主要是防止开发商继续施工，毁坏现场，破坏香炉、祖先牌位等。”

温炳文透露，祠堂被拆后，温氏村民和鑫洲公司有过多次沟通，鑫洲公司仍只愿意再补偿250万元。多次交涉无果，担心事情得不到公正处理，温氏村民向相关单位反映情况。

7月底，惠城区公安分局就此事刑事立案。《立案告知书》显示，对于温氏祠堂被故意毁坏财物案，惠城警方认为，有犯罪事实需要追究刑事责任。河南岸街道办工作人员表示，目前，警方仍在调查中。

据刑法第二百七十五条对故事毁坏财物罪的规定， 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

京衡律师上海事务所律师余超向澎湃新闻表示，公安机关已经立案，说明公安机关经初步审查，认为本案存在故意毁坏或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情况的行为，需要追究刑事责任，因此立案侦查。开发商老板是否需担刑责，要看具体侦查结果，看其是否参与其中。

就祠堂被拆一事，惠城警方已刑事立案。 受访者供图

8月16日晚，温炳文向澎湃新闻表示，最近几天，当地政府有关领导跟他们交流过，让尽量坐下来谈，但温氏村民的诉求很简单，要求严惩强拆祠堂的行为。

鑫洲公司在前述声明中也表示，“其（注：指部分温氏村民）行为是自私犯法的，其目的是显然的（地）强迫勒索开发商，结果是自我造成的”，并称部分温氏村民是典型村霸，恳请当地政府重拳打击。

责任编辑：徐笛

校对：徐亦嘉

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投稿：熊清

来源：头条-惠州一祠堂深夜被拆：村民与开发商补偿金多年未谈拢，已立案

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