广州拆迁公司招聘信息最新消息,广州市拆迁公司:在线拆迁法律咨询

广州拆迁公司招聘信息最新消息,广州市拆迁公司

一轮疫情，让全广州的目光再次聚焦于海珠。

如此赤裸地暴露城中村的缺陷，又让人把目光重新聚焦于旧改。

就如身在舆论风暴中心的康乐、鹭江村，有zf人员喊话应该“应该痛下决心快步推进旧改”，也有人看了实际情况摇了摇头。

康乐村、鹭江村现状@细鹏 摄

其一，是康乐、鹭江村的片策方案难做，陷入算不过账的僵局。

其二，是康乐、鹭江村本身就不在今年旧改年度计划名单中，不是重点推进的项目，今年大概率是推进无望了。

事实上，不仅是康乐、鹭江村在旧改遇到了困局，海珠目前的旧改，很多都停滞了，当然也有小部分仍在稳妥推进。

一起来看看海珠旧改现在的情况究竟如何。

01

据统计，海珠有改造意愿的旧村，有多达二十多个，但进度较快的，完成招商的仅有9个。

其中实施方案获批的旧村更是仅有三个，为沥滘村、石溪村、新市头村。

而这三条旧村也刚好是今年广州旧改年度计划中处于可实施阶段的续建和新开工项目。

其中北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路的沥滘村，是广州新城市中轴南端的最为重要滨水区。

由于其体量庞大，从提出改造至今已经过去三十多年，终于将迎来丰收的果实。

该项目近期更是捷报频传：

6月份，沥滘片区控规公示；

7月份，沥滘的复建3#地块举行复建安置房开工启动仪式；

8月份，沥滘村旧改25#复建地块的首期复建房正式封顶。

除了安置房在稳步推进外，项目的融资地块也将入市，其组团正式命名为悦湖玺，预计均价7万+。

| 沥滘改造效果图（实际以政府批复为准）

此外，石溪村的改造也在稳妥推进中。

石溪的前期合作服务商是佳兆业，之前曾经陷入债务违约风波，让人一度怀疑佳兆业会退场，旧改或会搁置下来。

然而无论是中信接手佳兆业超500亿的四个项目，对其进行提供贷款、股权投资、融资抵押等不同程度的支援。

还是今年5月佳兆业正式官宣，与招商蛇口、长城资产正式展开战略合作。

都让资金紧张的佳兆业，有了更多回旋的余地。

正如石溪旧改一直发文正面回应一般：旧改未停，合作企业亦没变。

石溪旧改的项目实际改造范围约101公顷，改造投资总金额约为177亿元。

其南片一期38万方商业综合体已进入建筑设计阶段，包括超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、轻奢酒店以及数字科技文化宫。

| 石溪规划效果图（实际以政府批复为准）

相比以上两条体量颇大的旧村来说，新市头村体量虽不大，但架不住它区位优越，位于广州中轴线南段，与广州塔相邻。

不仅可以望珠江的一线江景，距离客村地铁站也仅300多米，可以说综合素质非常能打。

该村的旧改算是顺利的，在2020年就已经100%完成房屋拆卸，如今就是等待融资项目推出。

据悉其项目已命名为方圆·滨江壹号，吹风价高达11万/平，预计2023年推出。

广州塔旁，新市头旧改 @细鹏 摄

当然，除了这三条“最稳”的旧村外，接下来推进希望最大的是赤沙村。

相比其他已完成招商的项目卡在片策方案上，赤沙的进度更快一些，其旧改片策方案在2019年已经批复了，现在应该是在实施方案报批阶段。

只是受制于赤沙村所在区域控规-琶洲南区规划不稳定的影响，导致赤沙村项目未能顺利推进。

但一方面今年2月份时海珠发改委发布的2022年重点建设项目计划中，除了沥滘、石溪、新市头，还有赤沙和前进路项目。

｜源自海珠区2022年重点建设项目计划

另一方面，阿拆曾经透露过，zf方面已经在重新做琶洲的规划，这或许意味着赤沙旧改的实施方案也能加快推进。

毕竟琶洲如今是海珠发展的重中之重，而赤沙旧改所在为琶洲南片区，未来将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻。

｜赤沙规划效果图

当然了，与赤沙相邻的北山村，也有可能会迎来新进展。

今年7月底，北山村的意向合作企业深圳霖峰的旧改展厅进行了揭幕仪式，工作人员透露将在年底挂网正式招商。

02

说完这些好消息的，再来泼一点冷水。

相比上诉无论是正在稳妥推进或是有望推进的旧村来说，还有好多个完成招商却仍卡在片策方案的旧村陷入停滞。

如凤和村（康乐、鹭江村）、五凤村、红卫村、联星村等。

一方面是共同的难题，自去年的63号文防止大拆大建出台，片策方案成为了卡脖子的一环。

这些旧村虽已完成招商，却都面临着公建配套和限高导致“算得过账，摆不下量；摆的下量，算不过账”的僵局。

｜红卫村航拍

另一方面是中大布匹市场周围一带的旧村，如凤和村（康乐、鹭江村）、五凤村等，更是要面临政策与经济平衡的难题。

要知道，仅仅是康乐村、鹭江村，就聚集了5200多家制衣厂及仓储企业，多为纺织业制衣、辅料等上下游劳动密集型产业，同时也汇聚了大量的人口。

有着大量居住需求的情况下，周边几个村子，凭借出租土地、出租房子的收益，成为了广州最富有的城中村。

再加上不少村的村内有证面积比例较多，房屋层数普遍较高，建筑体量大，赔偿不好谈，中间拉锯不易，也僵持住了。

而且对于布匹市场而言，在改造过程中且不论迁出再迁入过的时间、金钱成本问题，还要在纺织产业升级下，既要保留住原有的产业基础、资源，还要实现物流、仓储、营销等全链条项的落地。

可以说，中大纺织商圈的旧村改造困难重重。

｜网友留言

不过对于这些僵持住的旧改来说，或许近期不会有好消息，但希望总是有的。

毕竟只有旧改继续，才能改善城中村的城市界面，提升居住品质和环境；才能升级产业或导入新产业；才能拉动经济发展，提升片区价值。

只是我们目前能做的，唯有相信，唯有等。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●广州拆迁公司招聘信息最新消息电话

●广州拆迁公司招聘信息最新消息网

●广州市拆迁公司

●广州拆迁队电话

●拆迁补偿标准明细2021广州

●广州拆迁赔偿方案

●广州市建设工程拆迁有限公司招聘

●广州拆迁公司招聘信息最新消息查询

投稿：袁怡丽

来源：头条-海珠旧改，怎么样了？

猜你喜欢