2021禁止拆迁政策,国家禁止拆迁政策:在线拆迁法律咨询

2021禁止拆迁政策,国家禁止拆迁政策

提到“拆迁”两个字，人们首先想到的就是“暴富”。确实，这些年来，随着拆迁的工程不断推进，确实使得一部分人实现了“暴富”的幻想，甚至是实现了财富自由。这就使得人们对于拆迁也是非常渴望，希望自己家的房子也能被规划到拆迁范围内，这样的话，自己也能完成“暴富”的幻想。这样的话，自己就不用朝九晚五的上班，反而可以享受生活，没事的时候可以出门旅游。可以说拆迁让很多人实现了身份的逆转，从上班族变成了百万富翁甚至是千万富翁。

对于拆迁来说，可以说是非常不错的民生工程。因为拆迁的主要目标是那些城市当中的棚户区，对于这些地方的房子来说，由于建设年代较为久远，使得房屋已经非常破旧，大多数都是危房、破烂住宅。而对于拆迁来说，就是将这些地方拆除，然后对这些地方的住户给予补贴。对于2015年之前来说，拆迁都是赔偿住户住宅，相当于改善了住户的居住环境，而且拆迁也改善了城市的整体环境。

而对于之前来说，由于楼市当中库存较多的缘故，使得开发商资金比较紧张。因为房子卖不出去，开发商就无法回笼资金，也没钱还银行的贷款，使得银行方面资金压力也比较大。面对这种情况而言，我国在2015年时，也是出台了货币化棚改政策。就是将老旧房屋拆迁后，赔偿给这些住户拆迁赔偿款，而不再赔偿房屋。

这样做的意思，就是让这些拆迁的住户，拿着拆迁赔偿款自己去购买商品房。这样的话，也有些地解决了楼市当中库存堆积严重的问题，使得开发商能够回笼资金，也有钱还银行的贷款了。然而随着货币化棚改政策的不断推进，也导致了大量的资金流入到房地产行业当中，使得房价上涨速度较快。

因为对于这些拆迁群体来说，拿到拆迁赔偿款后，并不止购买了一套房子，而是将自己手中的拆迁赔偿款都购买了房子，自己安心做一个房东，每个月也有不小的收益。但这样的话，也就导致了大量的资金流入到房地产行业当中，使得房价飞升上涨。而对于那些没有拆迁的居民来说，想要买一套房子也就变得更加困难。

尤其是对于三四线城市来说，这几年来房价不断上涨，就有很大的因素是因为货币化棚改政策的推进。根据公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。由此我们可以看出，对于这些三四线城市来说，房价上涨也是和货币化棚改政策息息相关。

国家一锤定音，2021年起“停止拆迁”？

然而根据我国在2014年3月份发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》显示，要在2020年完成棚户区的改造任务。而且在2020年时，更是发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，要在2021年全面推进“旧改”政策。这也就是说，棚改政策在2020年时就基本完成了棚户区的改造任务，而从2021年开始，我国那些符合旧改规划的小区，就要按照旧改政策进行了。这也就意味着从2021年开始，“旧改”政策要全面取代“棚改”政策。对于以后来说，大多数小区都失去了拆迁的可能性。这是否就意味着以后不会再有“拆迁”了呢？其实并不是这样，对于以后来说，还有三类房子有拆迁的可能性。

3类房子或有拆迁可能

1、不符合旧改规划的危房

对于旧改政策来说，改善的是那些符合旧改规划的房子，主要是那些比较破旧，但房子本身没有质量问题和居住隐患的住宅。对于这样的房子来说，经过旧改后，能够改善居住环境，提高居住体验。但对于那些具有安全隐患的危房来说，以后还是会按照拆迁处理的，毕竟旧改只能改善居住环境，并不能很好地改善房屋质量。

2、影响市政规划的房子

对于城市来说，如果想要发展的话，肯定要不断向外扩张，而且在向外扩张的同时，建设各种建设。对此而言，在城市发展的过程中，肯定会规划各种建设，比如说修建高铁、地铁、体育文化建筑等等。而对于这些市政规划来说，选择的地理位置一般都是非常不错的，这就使得这些地方的住宅，就面临拆迁的局面了。对于这种情况来说，相信大家也是见过很多次了，而对于这些小区的居民来说，听到自己的房子属于市政规划范围内，也是非常兴奋。因为这就意味着这些小区将面临着拆迁，这些住户也能得到不错的拆迁补偿。

3、开发商愿意拆迁的小区

对于城市来说，无论城市如何发展，核心地段依旧是最稀缺的资源。这就使得城市内那些重要地段的小区，房价也是异常高昂。对于这点来说，相信大家也都有所了解。李嘉诚先生也曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。由此我们就可以看出，地段的重要性。而对于现在来说，棚改政策已经停止，开发商拆迁也不会获得拆迁补助。然而对于这些核心地段来说，对于开发商也有非常大的吸引力。所以有些开发商宁愿自己出拆迁赔偿款，也要拆迁核心地段的小区。这样的话，这个小区也是能拆迁的。

对此，你有何看法呢？

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投稿：水盈子

来源：头条-国家一锤定音，2021年起“停止拆迁”？注意：3类房子有拆迁可能

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