拆迁五项补偿政策,拆迁五项基本文件:在线拆迁法律咨询

拆迁五项补偿政策,拆迁五项基本文件

涉及到房屋被拆迁时，能够获得哪些赔偿是居民最为关心的事件。对于普通住房拆迁一般需要赔偿房屋价值补偿、搬迁费、安置费等等。那么，对于承租人租赁的商铺在涉及到拆迁时的赔偿有哪些呢？

1、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件。

承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁赔偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的，政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。

承租人获得有关赔偿还需要具备下列条件：

（1）具备合法的经营资格，即在工商行政管理部门进行了登记，并具备营业执照。

对于商铺被拆迁的，如果想获得补偿，必须是合法经营的场所，相关证件齐全，经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿。如果相关证件查证后发现存在错误的，如营业执照上的地点也实际拆迁地址不符的、登记面积也实际面积不一致等情况的，那么显然是不可以领取拆迁补偿的。

（2）经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。

在商铺拆迁时，如果上商家有等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

（3）提供合法的租赁合同。

只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

2、商铺拆迁可获五大补偿项，承租人可获得其中三项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

（1）土地补偿费用商铺属于商业用房，其土地使用性质也是属于商业土地，首先要对征地的土地使用权进行征收，应当对产权所有人进行合法的补偿；

（2）商铺本身价值的补偿在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格；

（3）停产停业损失对于商铺拆迁的，必然造成了停止营业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失来进行赔偿；

（4）安置补偿费用对于商铺拆迁的过程中，可以涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理；

（5）奖励及其他费用拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是：对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，房东是无法拒绝的，更不能私吞。

3、领取商铺拆迁补偿的程序是什么？

商铺拆迁补偿的领取程序与正常的房屋拆迁并没有什么不同，具体情况可以按照下列程序来处理：

（1）申请拆迁许可，根据拆迁管理部门的规定来办理拆迁许可；

（2）发布拆迁公告，向当地居民发出拆迁的具体时间以及注意事项，并对商铺产权人、承租人做好相关赔偿的政策宣传解释；

（3）确定拆迁补偿标准和安置方式。按照政府制订的标准来确定补偿的金额、以及选择安置方式，一般分为货币补偿、安置房补偿或者两者结合补偿等；

（4）签订拆迁安置协议，并领取拆迁补偿；

（5）获得拆迁商铺。

对于商铺被拆迁的情况下，承租人应当首先了解相关政策规定，并对自己的经营情况进行清算。在具体的赔偿计算时，可以向拆迁管理部门提供相关数据，如果对相关法律知识和情况不了解的，一定要联系专业的律师为进行解读。

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投稿：平琴

来源：头条-商铺拆迁可获5大补偿，其中3项归承租人，房东无权拿走！

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