拆迁房屋继承纠纷案例分析,房屋拆迁遗产继承纠纷:在线拆迁法律咨询

拆迁房屋继承纠纷案例分析,房屋拆迁遗产继承纠纷

记者 刘一诺 栾海明

临沂市蒙阴县某小区居民一家因拆迁遗产分配问题产生严重分岐，蒙阴县“一站式”矛盾纠纷调解中心接到申请后，多方联动推进矛盾化解，最终双方当场签订合同并立即履行，拆迁工作顺利进行。

注重释法说理，坚持依法调解

临沂市蒙阴县某小区居民王某某、刘某某生前育有三个子女，分别是长子王某甲、次子王某乙（已死亡）、长女王某。王某某、刘某某均因病去世，其父母、王某乙均早于两人去世，王某乙与其妻李某生前育有一子王某丙。王某某夫妇生前在某小区登记有一套房屋。2021年县政府将该夫妇生前所有的上述房屋列入拆迁范围。据了解，王某某、刘某某生前未立遗嘱，但是口头委托其长子王某甲办理拆迁事宜。王某甲按照委托与拆迁指挥部签订《房屋征收产权调换协议》，但该拆迁房屋一直由王某乙的妻子李某及王某丙居住使用。王某甲与李某、王某丙因拆迁遗产分配产生严重分岐，李某、王某丙拒不搬离腾空房屋，双方争执不下矛盾十分尖锐。相关部门数次做工作均未得到有效解决，严重影响拆迁进程计划。

调解中心接到申请后，立即与相关部门对接协商，组建由调解中心、妇联、法院等相关单位组成的调解团队，案件调处以全国调解工作先进个人王霞为主导进行调处，调解团队第一时间对案件进行调查研判、商讨调解思路、研究化解措施，多方联动推进矛盾化解。

本案虽然涉及到三位法定继承人，但是由于去世时间的先后，产生了代位继承的问题。因王某丙尚未成家，作为其母亲的王某乙妻子的意见对本纠纷的处理起决定性作用。但是从法律上讲，王某乙的妻子无权参与其中，并且王某甲明确表示不与王某乙妻子对话，这就让调解工作很难开展，调解员王霞先找到王某乙妻子，把《民法典》继承编及物权编的相关法律知识进行了普及，让她了解法律规定：物权登记生效主义，房屋作为不动产，登记在谁的名下就是谁财产，并不是谁一直占有使用房屋就是谁的。王某乙先于老两口去世，王某丙可以代位继承老两口的遗产，而王某乙的妻子无权参与老两口的遗产继承。在调解员向王某乙的妻子释明法理之后，王某乙的妻子态度有了明显改变，情绪也缓和了很多。

注重亲情唤醒，温情打开心结

调解员在让王某乙妻子明晰法律规定的同时，又从亲情唤醒等角度分别做工作。调解员在与王某乙妻子交流时，她多次流露与二老生前关系非常好，二老生前也很疼自己，并称：二老生前就说过，这套拆迁房屋就是给王某乙夫妇的，但是没有到房产部门办理过户手续，她也谈到在嫁到王家近三十年，与王家每一位家庭成员关系都处理的很好，调解员也对她的表现给予肯定，让王某乙妻子向调解员打开了心扉，调解员抓住这个细节告知王某乙，王某甲作为老大哥对她的评价很高，这样让双方感情不出现间隙，为下一步的调解工作做好了铺垫。

另一方面，调解员在与王某甲交谈时，对王某甲也是敬佩，因为王某甲从案件整体来看没有谋取私利，特别是对待侄子，尽到了应尽的责任，并且王某丙对王某甲也非常尊重，调解员对王某甲家的家风表示认可，对王某甲也表示了尊重，调解员从当事人的每一次谈话细节中采集对双方更有建设意义的语言和观点向对方传达。从心底深处唤醒他们的亲情，淡化利益的纷争，为成功化解埋下伏笔。

注重环环相扣，赢得各方认可

经过调解员的上述工作，让双方当事人能够相互理解，达到了心理和解的第一步，紧接下一步协商拆迁利益的分配问题。

因为本案二老生前没有立遗嘱，也没有遗赠协议，对于拆迁房屋利益分配，应当参照法定继承进行分配，在与王某乙妻子交谈时，王某乙妻子称王某乙妹妹王某会放弃该遗产继承，调解员及时与拆迁指挥部进行了沟通，拆迁指挥部联系了王某，王某书面放弃了该遗产继承。

矛盾焦点在王某甲与王某丙对拆迁利益的法定继承，此时王某甲向调解员出示刘某某生前的视频资料一份，能够明确：刘某某生前全权委托王某甲办理房屋拆迁事宜，给其孙子王某丙留一套回迁房，给王某甲留一套回迁房，剩余部分由王某甲继承。王某乙妻子认为该搬迁房屋是王某乙夫妻共同重建的，要求除给王某丙的回迁房之外，应扣除王某乙夫妻重建房屋而支出的费用，剩余的进行继承分配。而王某甲坚持只给王某丙回迁房，不能再继续货币补偿，在王某乙妻子配合拆迁完毕之后，王某甲愿意赠与给王某丙一定款项，但王某乙妻子坚决不同意这个方案，调解员又继续给王某乙妻子做工作，让其不要违背老人的意愿，给王某丙回迁房屋等以后回老家也有去处，王某乙妻子同意了这一方案，调解员和相关单位又找到王某甲做工作，从亲情角度深入交流和沟通，加班加点的工作态度和耐心细致的工作思路感动了王某甲，经过十天的努力调解，双方最终同意达成合意，当场签订协议并立即履行，拆迁工作顺利进行。

这起纠纷该案涉及房屋继承、法律关系复杂，调解员运用娴熟的专业知识，既尊重法律事实，又注重当事人的亲情维护，采用多方联动，合理利用法律、唤醒亲情，得到了当事人的充分认可。这起联动化解纠纷，既展现了人民调解为民、便民的服务意识，同时发挥了人民调解在拆迁纠纷化解中的引领、推动和保障作用，保障了拆迁工作的顺利开展，促进了基层治理体系和治理能力现代化，为经济社会发展营造了良好法治环境。

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投稿：范雪

来源：头条-调解案例-拆迁继承起纠纷，多方联袂解心结

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